1，三笑認識到自己的行為違法，願意退房，那麽雙方可以協商解決此事。原配可以要求小三退房並承擔相關法律責任，小三也可以通過道歉或賠償的方式彌補過錯。
2.三笑不想退房，原房主可以通過法律途徑維護自己的權益。妳可以向當地法院提起訴訟，要求三笑返還房屋並賠償相關損失。在這個過程中，尋求專業律師的幫助，確保權益得到保護。