法律分析:第壹，時間限制。壹般銀行會將貸款期限控制在20年以內，貸款到期日原則上不超過借款人65周歲，以保證借款人能夠有足夠的還貸能力。第二，金額。貸款前，銀行會對目標房產進行評估，貸款額度壹般不高於房產實際成交價與銀行核定評估價的壹定比例。具體比例由各地銀行分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定，不同地區會有相應的變化。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十九條應當以對借款人現金收入的分析為基礎，采用定量和定性的分析方法，全面、動態地進行貸款審查和風險評估，貸款人應當建立健全借款人信用記錄和評價制度。
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