根據公積金貸款的有關規定，貸款保證金由房地產開發企業繳納。保證金的目的是督促房地產企業盡快辦理到位房產證，辦理到位正式的房屋所有權證。維護購房者和公積金中心的合法權益。退押金的條件是房屋他項權證辦理到位。