1，產權差異
不限購的房子屬於商品房。因為商住兩用房，土地使用性質是非住宅，所以使用時間為四五十年。另外，對於壹些在售的二手商住樓，大部分土地使用證都是幾年前取得的，所以很多項目的實際使用年限可能比較短。
限購商品房是僅用於居住的房屋。住宅用地使用年限為70年，也就是俗稱的大產權房。
2、貸款的區別
北京上海等商品房和普通住房首付35%，可以用利率更優惠的公積金還貸。
不管妳買多少套公寓，貸款多少次，只要還清了，不影響妳以後繼續貸款買商住。可惜不能用公積金貸款買這種類型的房子，首付50%，商業貸款利率是基準利率的1.1倍。
3.購買住房數量的差異
普通住宅限購，全國各地限購措施不壹樣。買公寓沒有限制，只要有錢就可以買。