本人從事房產中介，二手房操作流程需要貸款:賣方收取首付款——賣方與買方簽訂全市統壹的房產買賣合同範本，收取首付款(30%或50%， 根據他的貸款額度)-買受人持買賣合同到公積金貸款中心申請貸款並經審核通過後取得貸款合同-買賣雙方到交易中心辦理納稅和房產稅審批-15個工作日之後買賣雙方辦理產權過戶-20個工作日之後， 買方出具新的產權證和他項權利證書(交由貸款中心辦理)——5-7個工作日之後，銀行放款至賣方指定的銀行賬戶(買方收到貸款後交房)。 這是壹般的流程。具體時間要看工作進度。想要貸款，必須先過戶。在妳拿到下家的證明之前，銀行是不會放款的。我建議妳在沒有收到全款的情況下，不要交房款。
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