如果不交，妳買的第壹套商品房建築面積小於90平米，可以首付20%，貸款80%。
我估計妳的總房款約為38萬元:
方案壹:付30%，付12萬，貸款26萬。
方案二:付20%，付8萬，借30萬。(首套房，建築面積小於90㎡)
PS:公積金具體貸款政策咨詢當地公積金管理中心。
個人公積金最高可以貸40萬，很多單位都有補充公積金。夫妻雙方最高可貸70萬。根據個人的還款能力，公積金管理中心會給予相應的貸款額度。希望能幫到妳。