雙合同其實對房款總價無太大影響，主要改變了付款方案，會造成實際首付過多或前幾年月供壓力較大的問題。不同開發商裝修合同部分的計算方式不太壹樣。萬科山景城計算方式如下：
毛坯房合同部分，按照正常首付比例（30%、40%、70%）支付首付，剩下部分最長可以做30年房貸。
裝修款合同部分，30%作為首付來支付，剩下70%可以做5年貸款。