貸款10萬，貸款期限為5年： 1、商業貸款： 如果是購首套房的話，那麽商業貸款可執行7折優惠優惠利率，即現行商貸利率5.76%*70%=4.032%； A、等額本息貸款方式： 等額本息貸款月還款額計算公式為： 每月還款額=[貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數]/[(1+月利率）^還款月數-1] 由此計算得出月供額為1843.10（元）；累計利息總支出為10585.80元。 B、等額本金貸款方式： 等額本金貸款月還款額計算公式為： 每月還款額=貸款本金/還款月數+(貸款本金-累計已還本金)*月利率 由此計算得出首月月供額為2002.67（元），以後月份的月供額依次為： 2月,1997.07(元) 3月,1991.47(元) 4月,1985.87(元) 5月,1980.27(元) 6月,1974.67(元) 7月,1969.07(元) 8月,1963.47(元) 9月,1957.87(元) 10月,1952.27(元) 11月,1946.67(元) 12月,1941.07(元) 13月,1935.47(元) 14月,1929.87(元) 15月,1924.27(元) 16月,1918.67(元) 17月,1913.07(元) 18月,1907.47(元) 19月,1901.87(元) 20月,1896.27(元) 21月,1890.67(元) 22月,1885.07(元) 23月,1879.47(元) 24月,1873.87(元) 25月,1868.27(元) 26月,1862.67(元) 27月,1857.07(元) 28月,1851.47(元) 29月,1845.87(元) 30月,1840.27(元) 31月,1834.67(元) 32月,1829.07(元) 33月,1823.47(元) 34月,1817.87(元) 35月,1812.27(元) 36月,1806.67(元) 37月,1801.07(元) 38月,1795.47(元) 39月,1789.87(元) 40月,1784.27(元) 41月,1778.67(元) 42月,1773.07(元) 43月,1767.47(元) 44月,1761.87(元) 45月,1756.27(元) 46月,1750.67(元) 47月,1745.07(元) 48月,1739.47(元) 49月,1733.87(元) 50月,1728.27(元) 51月,1722.67(元) 52月,1717.07(元) 53月,1711.47(元) 54月,1705.87(元) 55月,1700.27(元) 56月,1694.67(元) 57月,1689.07(元) 58月,1683.47(元) 59月,1677.87(元) 60月,1672.27(元) 累計利息總支出為10248.00元。 2、公積金貸款： 如果妳有公積金賬戶，則可選擇公積金貸款，5年以內（含5年期）的公積金貸款利率為3.33%； A、等額本息貸款方式： 由上述公式可計算得出等額本息、公積金貸款的月供額為1811.57（元）；累計利息總支出為8694.28元。 B、等額本金貸款方式： 由上述公式可計算得出等額本金、公積金貸款的首月月供額為1944.17(元)，以後月份的月供額依次為： 2月,1939.54(元) 3月,1934.92(元) 4月,1930.29(元) 5月,1925.67(元) 6月,1921.04(元) 7月,1916.42(元) 8月,1911.79(元) 9月,1907.17(元) 10月,1902.54(元) 11月,1897.92(元) 12月,1893.29(元) 13月,1888.67(元) 14月,1884.04(元) 15月,1879.42(元) 16月,1874.79(元) 17月,1870.17(元) 18月,1865.54(元) 19月,1860.92(元) 20月,1856.29(元) 21月,1851.67(元) 22月,1847.04(元) 23月,1842.42(元) 24月,1837.79(元) 25月,1833.17(元) 26月,1828.54(元) 27月,1823.92(元) 28月,1819.29(元) 29月,1814.67(元) 30月,1810.04(元) 31月,1805.42(元) 32月,1800.79(元) 33月,1796.17(元) 34月,1791.54(元) 35月,1786.92(元) 36月,1782.29(元) 37月,1777.67(元) 38月,1773.04(元) 39月,1768.42(元) 40月,1763.79(元) 41月,1759.17(元) 42月,1754.54(元) 43月,1749.92(元) 44月,1745.29(元) 45月,1740.67(元) 46月,1736.04(元) 47月,1731.42(元) 48月,1726.79(元) 49月,1722.17(元) 50月,1717.54(元) 51月,1712.92(元) 52月,1708.29(元) 53月,1703.67(元) 54月,1699.04(元) 55月,1694.42(元) 56月,1689.79(元) 57月,1685.17(元) 58月,1680.54(元) 59月,1675.92(元) 60月,1671.29(元) 累計利息總支出為8463.75元。 3、當然公積金貸款還涉及到壹個申請公積金貸款額度的問題，如果妳需要答復，需進壹步提供妳的公積金賬戶狀況方可解答。 4、如果考慮到提前還貸問題的，因為等額本息貸款方式的月利息是將剩余本金的月利息按月扣除，即假使日後妳提前還貸了，所提前還貸的貸款本金部分在妳提前還貸前已經支付了部分了月利息。所以從這個角度上講，選擇等額本息貸款對提前還貸者來講不是很劃算。建議貸款初期即預計將提前還貸者，選擇等額本金貸款方式。
求采納
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