鄭了解到，近日，深圳部分中小銀行下調房貸利率，首套房房貸利率最低為4.95%，二套房為5.25%。而占據房貸市場絕大部分份額的國有大行並沒有跟進下調房貸利率。
深圳個別銀行下調房貸利率
鄭從了解到，目前已有幾家銀行下調了房貸利率。“目前只有廣發銀行首套房貸利率是4.95%，二套房貸是5.25%。”深圳福田區房產中介陳凡(化名)告訴中證君。
陳凡表示，上壹次調整是在今年5月，首套利率在LPR基礎上上浮45BP。上調後首套和二套利率分別為5.1%和5.6%，相當於每月貸款654.38+0萬元。第壹套和第二套的差價是265.438+08元。
對此，鄭致電廣發銀行福田支行求證。該行個貸客戶經理表示，上周剛剛下調了房貸利率。目前個人無房貸的情況下，壹、二檔利率分別為4.95%、5.25%。
對於放款速度，陳凡表示，需要和辦理業務的分行客戶經理溝通。每個分店的情況不壹樣，但是最近大概1個月就可以了。
隨後，記者分別咨詢了幾家國有銀行，平安銀行、光大銀行、北京銀行。上述銀行個貸部工作人員均表示，尚未接到下調個人住房房貸利率的通知，仍執行首套房年化利率5.1%，二套房5.6%。
“如果其他銀行被降級，理論上我們會跟進，但目前還沒有接到相關通知。”某股份制銀行個貸部相關負責人告訴記者。
記者了解到，幾家國有銀行都有充足的住房按揭額度。“提交材料，辦完過戶抵押手續，兩周內就能辦完貸款。”中國銀行某營業部的壹位貸款經理說。
記者註意到，近日，國內多個城市發布了房貸利率下調的消息。
RealData發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，6月5438+010監測的100多個城市主流首套房貸利率為5.69%，較6月10下降4個基點；二套房貸利率5.96%，比6月65438+10月低3個基點。
RealData發布的6月5438+065438+10月白城銀行房貸利率情況簡報顯示，6月5438+065438+10月，約三成重點城市下調利率，下調範圍較上月擴大，主要覆蓋長三角城市群和粵港澳大灣區。
新房的奇特促銷
對於剛需購房者來說，近期的購房利好不僅僅是房貸利率的下調，還有供應量和選擇的增加。
65438+2月11，深圳羅湖區某新盤人頭攢動。
“今天看房認資的人很多，根本擠不進去。”壹位旅遊中介告訴記者，市場這次推了400多套房子，小戶型房子初期總價低，認購8.5折，開盤8.5折，因此吸引了很多人看房。
臨近年底，深圳不少開發商集中推盤搶豐收。貨源壹個多，銷售方便“卷起來”，促銷花樣層出不窮:買房送車，網簽完成後送奔馳或特斯拉；如有推殺“爆款”，限量銷售9.4折特價房20套；如果有漲價焦慮，據說雙十二閃購節結束當天提價1%。
在供應的幫助下，市場交易也有所回升。數據顯示，6月5438+065438+10月，深圳新房成交5644套，環比上漲19.8%。中原研究中心數據顯示，5438+2月，深圳預計有24個新市場入市。
二手房回暖。
“感覺市場正在解封，已經開始做好交易了。”深圳福田區某豪宅區某房產中介告訴記者，二手房指導價政策出臺後，市場已經冷淡了半年。最近，該地區的銷售和交易有所增加。
有利的信貸政策也促進了交易。“這兩個月銀行放款非常快，貸款額度大的銀行渠道基本上半個月就能完成放款。”上述中介表示。
市場冷淡半年後，“驕傲”的業主心態也發生了變化。“真心誠意賣的業主，願意讓出價格。17萬元的房子可以談16萬元，急售降得更多。”中介稱該區域近期成交價格較年初下降5%-10%。
數據顯示，深圳6月5438+01二手住宅轉讓套數為2211，環比上漲37.8%。
價格低於之前的峰值。柯睿研究中心指出，深市2021、1二手住宅小區價格較2021、1呈趨勢性下跌，二手房價格已基本回到2019年末水平。