賣家手中的是按揭房，但是因為沒有結清貸款所以拿不到房產證，這時候要運行房產交易，需要與買家壹起去銀行辦理轉貸業務。這樣按揭房的貸款就會轉到買家的名下，這個就叫做房貸轉貸。這個轉貸的主體必須是金融機構，否則就有可能構成犯罪，請買賣雙方去正牌的金融機構處辦理轉貸業務。
買房貸款怎麽轉貸？有以下步驟：
1.提出申請
申請人攜帶夫妻雙方身份證到貸款銀行進行夫妻信用陳述。原借款人和新借款人需要到銀行提出轉貸申請。
2.房屋評估
借款人需要到銀行指定的房屋評估機構進行評估。
3.銀行審批
銀行對新借款人提交的資信證明材料進行審批。
4.簽訂合同
批通過後，新借款人和銀行簽訂貸款合同。
5.註銷抵押
原借款人需要註銷抵押登記。
6.房屋過戶
原借款人需要把房屋過戶給新借款人。
7.辦理抵押
房屋過戶完成後，新借款人需要辦理抵押登記。
8.銀行放款
抵押辦理完成後，銀行會放款。
貸款轉貸是什麽意思
房貸轉貸也叫轉按揭，它是指購房者在未還清購房貸款的情況下，向他人出售所購買的房屋。壹般沒有結清購房貸款時，房屋產權還在銀行押著，這時要進行房產交易，賣房者需要與買家壹起去銀行辦理轉貸業務。轉貸業務完成後，按揭房貸款就會轉到買家名下，這壹買賣過程就叫做房貸轉貸。不過需要註意，辦理轉貸的主體必須是金融機構，否則就有可能構成犯罪，建議買賣雙方壹定要在正規金融機構進行交易。
貸款轉貸的意思就是將貸款轉給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔貸款的還款責任，壹般原借款人因為觸犯刑法等原因喪失民事行為能力無法償還貸款，或是因為轉賣還沒還清的貸款購買的房屋，或是其他原因無法還款時，都需要辦理轉貸手續，將貸款轉給別人，讓別人來償還剩余的貸款金額，轉貸需原借款人和轉貸後的還款人壹起到貸款銀行辦理相關的轉貸手續。
轉貸是指銀行為規避資產質量短期惡化、降低不良貸款率，壹般采取在貸款到期前由借款人提出申請與銀行達成協議，先籌集資金把貸款本息償還後，再向銀行借款歸還原借款。
轉貸是什麽意思轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。 轉貸的主體必須是金融機構，否則可能會構成犯罪，轉貸業務壹般在房地產交易中出現。可以是把自己的房貸，換到另外壹家銀行，進行貸款，即企業住房貸款的壹種辦理渠道。也可以是金融機構吸收了存款後再貸給企業。
轉貸卻十分普遍，如果妳想賣掉房子貸款購買，但妳不能讓房地產證書因為貸款尚未償還，妳可以去銀行和買方處理“貸款重新貸款”業務，以您的名義貸款轉移到買家支付妳定金。如果妳的房地產抵押貸款尚未處理，妳應該首先與開發商談判(擔保人)提供壹個新的受讓人的保證，同時，與貸款銀行談判，否則開發商將免除保證責任，和貸款銀行將拒絕放貸。根據《擔保法》的相關規定，房地產抵押必須經過抵押登記，而購房者壹般會更快地購買房屋。在辦理購房和貸款時，未取得房屋產權證，不能辦理抵押登記的。因此，個人購房貸款壹般采取“分期擔保抵押貸款”的形式，即在辦理抵押房屋抵押登記前，由開發商向貸款人(買方)提供擔保。抵押登記完畢後，開發商的擔保終止，買受人應當將所購房地產作為抵押。若所購物業已辦理按揭登記，妳無須與發展商商議，在取得貸款銀行同意後，便可轉貸。
1、辦理住房貸款的轉貸業務的過程是：提出申請、房產評估、銀行審批、簽署合同、註銷原抵押、交易過戶、抵押備案、發放貸款。
2、貸款轉貸，壹般在房地產交易中出現。如果想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，可與買家***同到銀行辦理“貸轉貸”業務，把貸款者名下的貸款轉到已向交付了首付款的買家名下。這壹過程即為銀行轉貸。
房貸轉貸是什麽意思銀行轉貸是指銀行為了規避資產質量的短期惡化、降低不良的貸款率，通常是在貸款到期前由借款人提出申請與銀行達成協議，先籌集資金把貸款本息償還後，再向銀行借款歸還原借款。
銀行轉貸壹般出現在房地產交易當中，如果房貸用戶想要賣掉自己的房子，但是貸款尚未還清，因此可以買家與賣家***同前往銀行辦理轉貸業務，將原貸款者名下的貸款轉移到買家名下。
銀行轉貸，壹般在房地產交易中出現。如果想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，可與買家***同到銀行辦理"貸轉貸"業務，把貸款者名下的貸款轉到已向交付了首付款的買家名下。這壹過程即為銀行轉貸。
如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人壹般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此個人購房貸款壹般都采取"階段性擔保加抵押貸款"的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與開發商協商，在取得貸款銀行的同意後即可進行"轉貸"。
"轉貸"經常會涉及到"高利轉貸罪"，根據我國相關法律規定:高利轉貸罪處三年以下有期徒刑或者拘役，並處違法所得壹倍以上五倍以下罰金;數額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處違法所得壹倍以上五倍以下罰金。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。
"數額較大"的追訴標準是個人高利轉貸，違法所得數額在5萬元以上的;單位高利轉貸，違法所得數額在10萬元以上的;雖未達到上述數額標準，但因高利轉貸，受過行政處罰兩次以上，又高利轉貸的，也應追究刑事責任。