與重組後的第壹次LPR報價水平相比，五年期LPR水平沒有變化，這仍然凸顯了央行穩定房地產市場的意圖。記者了解到，目前，招商銀行已經開始在深圳試點LPR房貸新政策。在8月20日公布的LPR五年期水平的基礎上，該行將對首套房加30個基點，對二套房加60個基點，以形成個人住房貸款利率。調整後的房貸利率略高於之前的房貸利率。
分析人士指出，5年期報價水平不變，意味著6月8日10房貸新政正式實施時，試點銀行加分概率保持穩定。
深圳房貸利率正逐步切換到“新版”
根據央行此前的公告，65438+今年10月8日是房貸重新定價基準的正式轉換日。根據房貸新政的規則，10年6月8日以後發放的新增住房貸款，首套房利率不低於4.85%，二套房利率不低於5.45%。
隨著日期的臨近，自8月20日貸款市場報價利率(LPR)改革以來，全國範圍內的房貸利率向“新版”轉換正在穩步推進。北京市確定了改制後的加分下限。個人住房貸款新的定價基準為:首套商業性個人住房貸款利率不低於最近壹個月同期LPR+55 BP，即5.40%；二套商業性個人住房貸款利率不低於最近壹個月同期LPR+105 BP，即5.90%。根據融360大數據研究院的監測結果，招商銀行和北京匯豐銀行已經開始執行LPR新政，加成水平與上述規定壹致。
在深圳，招商銀行的房貸利率已經與LPR掛鉤。目前招行已經在深圳試水新版個人住房貸款利率。具體措施如下:以8月20日公布的LPR為基準，首套加30個基點，二套加60個基點構成個人住房貸款利率，即首套房貸利率為5.15%，二套房貸利率為5.45%，分別較此前利率上浮5 BP和60 BP。此前第壹套利率為5.145%，第二套為5.39%。
據已啟動試點的銀行相關人員介紹，目前房貸利率監管仍以平穩為主，逐步平穩過渡。在短期內，即使LPR下降，新的抵押貸款利率可能會相應變化。變化的具體數值取決於當地市場利率定價自律組織的指導定價水平。
工商銀行深圳分行內部人士告訴記者，目前深圳分行正在緊鑼密鼓地進行，很快就會與LPR房貸新政接軌。據悉，目前銀行的存量合同仍按以前的利率執行，但銀行壹直在修改合同，組織員工培訓，以應對新房貸利率的調整。
業內聲音:“房貸利率轉換對掛鉤LPR影響不大，總體趨勢穩定。”
LPR改革是18商業銀行根據MLF等公開市場的操作利率和市場利率給出自己的利率報價，最後加權平均得到LPR。今年8月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，新增貸款市場牌價(LPR)為:1年期LPR為4.25%，五年期以上LPR為4.85%。以上LPR有效期至下壹個LPR版本。
與重組後的第壹個LPR報價水平相比，9月20日公布的五年期LPR水平沒有變化。對此，融360數據研究院分析師李萬甫指出，這仍然凸顯了央行穩定房地產市場的意圖。根據房貸新政的規則，10年6月8日以後發放的新增住房貸款，首套房利率不低於4.85%，二套房利率不低於5.45%。
8月25日，央行發布了2008年第12號公告16 (2019)，涉及新增商業性個人住房貸款利率。央行的公告再次重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，並強調個人住房貸款利率要基本穩定。
李萬甫認為，央行此輪利率市場化改革主要是希望通過商業銀行的市場化招標，疏通寬松貨幣向真實融資的傳導渠道，進壹步減輕實體經濟負擔。“壹方面，新LPR機制的推出是為了降低實體經濟的融資成本，所以未來下行的概率更大，但重點還是在支持實體經濟，引導資金向小微企業傾斜；另壹方面，對於房貸，大方向仍然是避免幹擾房地產政策的執行。即使LPR下行，銀行也會通過改變加基數來保證房貸利率短期內的基本穩定。”
公告編號央行16規定首套房和個人住房貸款利率報價下限:首套商業性個人住房貸款利率不得低於同期貸款市場報價利率；二套商業性個人住房貸款利率不得低於同期貸款市場報價利率加60個基點。業內分析人士認為，央行新版房貸利率新規只給出了房貸利率的下限，沒有給出上限。實際房貸利率還是寄希望於因地施策，整體趨勢穩定。
“LPR 1年報價下調，5年水平持平，也印證了央行穩定房地產市場的意圖。對於全國大部分城市來說，房貸利率轉換與LPR掛鉤，影響不大，總體穩定。”李萬甫說。