1，我已經擁有壹套房子，再買房算兩套。
2.沒有房子。之前買了房但是賣了，但是有貸款記錄。再次買房算兩套。
3.我已經有房子了，是通過按揭貸款買的。我會再買兩套。
銀行在放貸前，不僅要查借款人的貸款記錄，還要查家庭房屋數量。
案例:
1.A先生的祖母將壹棟房子轉讓給他。A先生結婚時買房，會定義為兩套房子。
2.兒子上小學的時候，B先生以兒子為產權人買了壹套房子。如果他兒子大學畢業想買房，就定義為兩套。
3.C先生婚前貸款買了壹套房。婚後，他想以妻子的名義再次買房。銀行放款前，他不僅要求戶口本，還要結婚證。以妻子名義買房將被界定為兩套。
(二)根據深圳市政府發布的《關於進壹步促進深圳房地產市場平穩健康發展的若幹措施》，二套房政策如下:
1，深圳戶籍單身(含離婚)限1套房；
2.非深圳戶籍須社保滿五年，限購壹套；
3.無住房和貸款記錄首套最低首付比例為30%；
4.無住房和貸款記錄的首付比例不低於50%；
根據新規，購房者在深圳等地有過貸款記錄，即使名下無房，首付比例也不能低於50%。
5.二套房貸首付比例不低於70%。
根據《深圳市人民政府辦公廳關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》，共六條，規定:
本市戶籍居民家庭(含家庭成員為本市戶籍居民)限購2套住房；能提供自購房之日起前三年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍家庭，限購1套住房。境外機構和個人購房應嚴格按照相關政策執行。購房時間以本市房地產行政主管部門信息系統上的購房合同簽訂時間為準。
在實施差別化住房信貸政策方面，內容規定，購房人家庭名下在本市無房且近兩年無住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%；對在本市無房但購房人家庭名下近兩年有住房貸款記錄或在本市擁有1套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付款比例至少為40%。
擴展數據:
第壹套房和第二套房的區別
1，首套房和二套房的首付比例差
部分限購限貸城市，商貸首付比例首套房20%，二套房30%。
2、首套和二套房貸利率的差異。
現在全國各地房貸利率都在漲，很多人都發現二套房的利率肯定比壹套房高，所以不同銀行、不同城市，壹套房和二手房的貸款利率差別是不壹樣的。
參考資料:
百度百科-二套房？
深圳市住建局-《關於進壹步促進深圳房地產市場平穩健康發展的若幹措施》
深圳市住房和建設局——關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見