1、首先在選擇樓盤時通過開放商了解壹些它所開發的房產是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進行。
2、確定可以辦理按揭貸款後向銀行了解相關的支持規定，填報按揭貸款申請書。
3、當銀行收到購房者提交的申請書後，經審核確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預售或是銷售合同。
4、簽訂購房合同後取得了繳納房款的憑證後，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。
5、辦理抵押登記，保險。如果貸款周期較長的基本上銀行會讓購買者買保險，而第壹受益人就是銀行，保險金額不得低於抵押物總值，在還清保險之前，保險單交給銀行執管。
房屋按揭貸款需要準備的材料
隨著制度的不斷更新，現在房屋按揭貸款需要提供的資料非常的多，按揭貸款相比之前更加不好貸，其中如果少了任何壹樣資料的話銀行都不會同意貸款。那麽為了能夠順利貸款，首先妳要具備資質還要把各項資料都準備好，具體材料如下
1、需要準備購房協議書；
2、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結婚證或單身證明；
3、準備壹個購房協議書正本；
4、房價30%或者以上預付款的收據原件；
5、申請人的收入證明材料和資產證明；
6、開發商的收款賬號1份；
按揭買房註意事項
壹、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽妳的公積金賬戶上的余額即為零，這樣妳的公積金貸款額度也就為零，這就意味著妳將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出。
三、還貸有困難時可以找銀行商量。當妳在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以找銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理妳的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當妳在貸款期間出租已經抵押的房屋，最好將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當妳還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人妳應當妥善保管您的合同和借據。