律師魏郭鵬回答:妳好！妳問退房後怎麽還房貸。個人認為，商品房退房問題主要規定在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》中:第八條規定，有下列情形之壹，不能實現商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以請求解除合同， 返還已付房款及利息，賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付房款兩倍的賠償責任: (壹)商品房買賣合同訂立後，(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人將房屋出售給第三人的。 第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之壹的，合同無效或者被撤銷、解除，買受人可以請求返還已付房價款、利息、賠償損失，並可以要求出賣人承擔不超過已付房價款壹倍的賠償責任: (壹)故意隱瞞未取得商品房預售許可證明或者提供虛假的商品房預售許可證明的；(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；(三)故意隱瞞所售房屋已經出售給第三人或者房屋已經拆遷補償安置的事實的。第十二條規定，房屋主體結構質量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。第十三條規定，因房屋質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。第十四條規定，出賣人交付的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不壹致，面積誤差比絕對值超過3%的。買受人請求解除合同並返還已付購房款及利息的，應予支持。第十五條規定，根據《合同法》第九十四條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款，經催告後在三個月的合理期間內不履行，壹方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。由此可見，只要符合法律或購房合同規定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權依法解除購房合同。因此，已辦理按揭貸款的購房者也可以退房。以上是“拿到按揭貸款可以退房嗎”和“退房後如何償還按揭貸款”的回答。簡而言之，退房與按揭貸款無關。在實踐中，壹些開發商會謊稱按揭貸款不能退房，這是錯誤的。同時，退房後按揭貸款並沒有停止，購房者還要還按揭貸款。為避免利息損失，購房者應盡快聯系銀行辦理提前還款事宜。
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