申請組合貸款需要註意什麽？

核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證和銷售許可證，最重要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩個證都是準確的，總體來說沒有問題，尤其是預售許可證。特別需要提醒的是，購房者在查看五證時壹定要看原件，復印件容易被騙。這也是以後能不能辦理產權證的關鍵。

2.註意合同的條款

房屋買賣合同文本壹定要規範，朋友可以在房產局網站下載打印。自己先看，簽合同的時候認真看仔細填！

3.明確交貨時間和違約責任。

賣方逾期交貨的違約責任，註意是否有逾期交貨的賠償，也就是說交貨日期壹定要確認，交貨日期壹定要明確到年、月、日。不接受任何不合理的條款。如果合同中沒有違約金條款，違約方將依法向對方支付合同總價1%至5%的違約金，並特別註意逾期交貨的違約金比例。

4.確認定價方式和付款方式的條款

看清定價方式，總價，付款方式。每平方米的價格應該在合同中明確規定。如果其他費用(如水暖煤氣初裝費等。)都包括在內，它們應該壹起列出來。房款是壹次性付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。

5.確認面積，處理面積差異。

商品房銷售管理辦法中明確規定，所購商品房面積不同的，合同有約定的，按照約定執行。3%是壹個分水嶺。面積誤差比在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。面積誤差比超過3%，買受人有權退房或與開發商協商！所以這種問題只有在合同中詳細說明面積差異後才能避免。

6.確認合同條款中的權利和義務是否對等。

壹定要註意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否對等，及時提出自己的修改意見。主要研究的地方是開發商的合同補充部分。註意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關權利。簽合同是壹件非常嚴肅的事情，也是壹種法律行為，所以在簽合同之前了解清楚非常重要！

7.請律師審查合同。

以上合同內容最好請專業律師幫忙核對，以免遺漏重要信息，造成不必要的損失。