▲問:“商對公”貸款真的劃算嗎？「商對公」在什麽情況下會吃虧？
立正！不是每個人都適合企業對公貸款。轉了壹圈發現和原來還款額相差無幾，真是白費力氣。
所以以下三種情況不適合“商對公”貸款！！！
1.個人商業貸款基準利率享受銀行超低折扣的，不適合辦理。
比如妳在買房時恰好有機會享受房貸7折的優惠利率，那麽按照目前的基準利率，就是4.9% × 0.7 = 3.43%。公積金貸款最新利率是3.25%，兩者差不多，沒必要變成公共利益。
2.如果原商業貸款還款期過半，不建議“商轉公”。
舉個例子，如果妳恰好處於商業貸款的償還初期(比如前2-3年)，這個時候“轉商為公”是非常劃算的。如果妳已經處於還款後期，比如壹筆期限為10年的商業貸款，在第六年和第七年轉為公積金貸款並不劃算。因為銀行的利息壹般都是前幾年收的差不多。
3.如果打算在貸款期前2-3年提前還清所有貸款，不建議“商轉公”。
因為在整個轉公業務的過程中，我們首先要按照原商業貸款合同取得原貸款銀行的同意。在這個過程中，原貸款銀行壹般會按照合同約定收取提前還款的罰息，加上擔保費和止贖過程中產生的其他費用，不壹定劃算。
▲問:辦理“商對公”後能省多少錢？
例如，以60萬元貸款30年為例，如下圖所示:
公積金貸款利息為:34萬元；商業貸款利息為:48萬！所以簡單來說，《宮》比《尚》省了多達1.4萬軟妹幣！！！
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▲問:“商對公”貸款有哪些類型？
1，自然人擔保人對公貸款
貸款人在商業銀行購買的個人住房貸款為現房或拍賣房，且商業貸款未結清，拍賣房商業貸款已結清的，可以申請“自然人保證人對公貸款”。貸款人商業銀行個人住房貸款購買的房屋為拍賣房屋，尚未取得房屋所有權證的，貸款人向中心支行提出預申請，經中心支行同意後，貸款人以自有資金結清商業銀行個人住房貸款余額，並在3個月內向中心申請貸款。
2.這所房子的抵押人轉向公共貸款。
僅在貸款人商業銀行個人住房貸款購買的房屋為現房且商業貸款已結清的情況下。貸款人以自籌資金結清商業銀行個人住房貸款余額的，需提前與住房公積金中心預約，經中心同意後3個月內可申請“商轉公”貸款。
▲問:重慶辦理“商轉公”貸款的詳細流程是怎樣的？
<第壹步>；& gt先去重慶住房公積金中心(渝中區大溪溝)預約取號。拿到號後等公積金中心的通知短信，會提醒妳什麽時候提交貸款申請。
步驟2 > >& gt出具收入證明，工資卡，銀行流水賬單，原商業貸款銀行還款明細。然後按照短信提示的時間去公積金中心提交業務轉移信息。
步驟3 > >& gt同時妳要把公積金中心準備的材料送到擔保公司審核(只審核，原件退回)，交擔保費(費用為資金額的3.5%)，簽擔保合同，到指定銀行開公積金卡。
步驟4 > >& gt初審期間，可以和原貸款銀行預約提前還款。每個銀行時間不壹樣，以預約為準。
步驟5 > >& gt通過初審。初審通過後，公積金中心會發送短信，然後按照短信約定的時間，攜帶所有材料及原件到渝中區人和街“市房屋產權擔保公司會議室”辦理簽約手續。然後和擔保公司壹起把資料提交給即將放款的銀行。
步驟6 > >& gt通過銀行審核。銀行審核通過後，下壹步就是花290元辦理公證。地址是在兩路口的公證處。公證完成，交給擔保公司。再等新的貸款通知，貸款通知後去擔保公司調取妳的原始資料。至此，商業貸款轉公積金的流程就算完成了！！
(特別提醒大家:千萬不要和銀行預約提前還款在辦理“商對公”時，壹定要先和住房公積金中心預約取號！！申請公積金貸款的主貸款人必須與原商業貸款的主貸款人相同！！不要改變！！)
(以上回答發布於2016-11-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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