眾所周知，在向銀行申請貸款時，銀行會對貸款申請人的相關資質進行審核。很多購房者在選房後會申請貸款，但被銀行告知貸款申請失敗，無法申請貸款，進而讓自己的買房計劃落空。那麽申請貸款的時候會考察哪些因素呢？
眾所周知，在向銀行申請貸款時，銀行會對貸款申請人的相關資質進行審核。很多購房者在選房後會申請貸款，但被銀行告知貸款申請失敗，無法申請貸款，進而讓自己的買房計劃落空。那麽申請貸款的時候會考察哪些因素呢？
1，貸款人年齡
目前大部分銀行對貸款申請人的年齡都有限制。壹般要求借款人年齡為18-65歲，其中25-40歲為熱門人群，其次為18-25歲和40-50歲。考慮到50歲以上的人更容易生病，影響正常還款，對於這部分人來說，貸款額度會更小，甚至直接被拒絕。
2.貸款人的職業
職業也會影響按揭貸款的審批。有些人被歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、世界500強員工等，因為這類員工收入相對穩定，通常受到銀行的青睞。
3.房間年齡
買新房的話，銀行不會太在意房齡。但是如果買二手房，銀行會審核房齡，壹般是20-25年。較老的二手房可能會減少貸款額度，或者被嚴格的銀行拒絕。
此外，房齡也會影響貸款期限。壹般房齡和貸款年限的關系是:房齡貸款年限≤50年，但房齡和貸款年限之和各城市不壹樣，有的要求40年以內。
4.個人信用信息
個人征信也是銀行在審查貸款申請人的貸款資質時會關註的壹個方面。征信顯示借款人有良好的貸款和還款習慣，也證明貸款人信用良好，銀行更願意把資金貸給這類人。通常銀行會審查貸款人五年內的貸款記錄，兩年內的信用卡記錄。如果連續三次或者累計六次，就是嚴重的信用失敗，會被銀行拒簽。
5.償還能力
還款能力包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款和其他資產。通常月收入和月供的關系是月供不超過月收入的壹半，其他包括住房、金融產品、社會保險繳納等都可以從側面反映借款人的經濟能力。
隨著信貸政策的不斷變化，實際上銀行對貸款申請的審批已經越來越嚴格。所以大家在日常生活中要多關註自己的信用信息，盡量不要讓自己出現。
第二，資質不夠可以貸款嗎？
看哪些貸款資質不夠，資質不夠就解決。
1.申請銀行貸款業務的條件:1至65周歲的自然人；2.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲；3、具有穩定職業、穩定收入、按期償還貸款本息的能力；4.信用信息良好，無不良記錄，貸款用途合法；5.符合銀行規定的其他條件。如果符合以上條件，可以在當地銀行申請貸款業務。2.辦理銀行貸款需要準備的材料:1，有效身份證件；2.常住戶口或有效住所證明，固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5、收入或個人資產證明；6.信用報告；7、貸款使用計劃或聲明；8.銀行要求的其他資料。3.銀行用什麽因素來判斷貸款資質？
如果妳所在的城市有招行，可以嘗試通過招行網點申請貸款。每個貸款項目需要的條件和申請材料都不壹樣。請在8:30-18:00撥打95555，選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務，並提供貸款用途和城市的詳細信息。貸款申請是否批準，以經辦行個貸部綜合審核結果為準。
4.銀行用什麽因素來判斷貸款資質？
銀行貸款之前，主要是考察借款人(這裏指的是自然人)的“人品”和“資產狀況”。首先，本人性格良好，征信無不良信用記錄，無賭博、涉毒、涉黃行為，借款後還款意願強烈。其次，資產要充裕，也就是“家庭基礎紮實”，有穩定的收入來源。滿足以上兩個基本條件的貸款可能性很大。