（壹）租賃集體土地上已有的房屋建築,雖然法律規定限制農村集體土地的租賃，但法律並未規定限制農村房屋的租賃。企業可以通過租賃集體土地上已有的房屋滿足生產經營場地的需要。但需要註意的前提條件是，已有的建設用地及地上房屋，是通過合法的審批手續取得的。,（二）通過股權轉讓方式取得集體建設用地的使用權,適用於需要解決用地問題的企業會面臨解決整個企業的行業轉化、債權債務重組等壹系列其他問題，而對於需要取得大面積土地用於長久生產經營，並需要興建大批廠房的企業，建議企業從源頭開始按照相應規定程序拿地，以避免因為合同無效等情形造成企業損失。,租賃農村集體經營性建設用地使用年限壹般都是七十年，壹般都是具有生產經營性質的農村建設用地，包括農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式***同舉辦企業、商業所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉鎮企業和招商引資用地。,根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：,居住用地70年；,工業用地50年；,教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；,商業、旅遊、娛樂用地40年；,倉儲用地50年；,綜合或者其他用地50年。,集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。建立城鄉統壹的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地範圍，規範征地程序，完善對被征地農民合理、規範、多元保障機制。擴大國有土地有償使用範圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。,農村集體經營性建設用地，是具有生產經營性質的農村建設用地，包括”農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式***同舉辦企業、商業所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉鎮企業和招商引資用地。農村集體經營性建設用地，在符合規劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。農村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公***設施用地和集體經營性建設用地。,綜上所述，租賃集體建設用地註意事項，只要不違反法律規定，其他的可以由租賃雙方當事人自己協商。