2、銀行對於貸款人的年齡是有很嚴格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款產最多年限是30年，所以貸款人的年齡不能超過75歲。
3、房齡就是壹個房子的年齡，房齡小的房子壹定新，房齡大的房子就相對舊壹些。有銀行規定，越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。壹些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。壹般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
買房如何選擇合適的貸款年限
1、看房產性質：事實上選擇貸款年限也是會受到很多因素的限制的，並不是購房者想選多長就選多長，通常普通住宅產權年限為70年，貸款年限長為30年;商業用房和房，產權年限為40年或50年，貸款年限長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為20年。
2、看房齡大小：如果是貸款購買二手房的話，在確定貸款年限之前，購房者還要註意壹下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有的規定不超過50年。
3、看貸款人年齡：除了房子的房齡之外，選擇貸款年限的時候還應該結合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時，貸款的年限是不壹樣的。壹般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
4、看個人實力：選擇較長的貸款年限還款壓力比較小，但選擇較短的貸款年限對購房者的實力要求就比較高了，在貸款買房時，收入證明能直接反應借款人的還款能力。壹般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長壹些。