首先銀行就會先了解申請人的基本信息，比如檢查申請人的身份證、戶口簿、結婚證(或者未婚證明)，如果其是和直系親屬參與借款，銀行也要檢查其親屬的身份證和戶口本。
2、評估申請人的經濟情況和還貸能力
例如核實貸款申請人的收入證明、3個月或者半年的銀行流水、是什麽工作單位、工作是否穩定等，綜合評估申請人的經濟情況和還貸能力。如果申請人是住房公積金貸款，還需要核實申請人按時繳納公積金的證明。
3、審核申請人的貸款資料
例如根據貸款申請人的年齡、收入、工作年限等評估放貸的風險。例如：如果妳都快退休了，那麽妳再申請10年或者20年的房貸，這個貸款通過的可能性很低;或者妳每月繳納的住房公積金比例不高，但是妳又想申請超過妳所能公積金貸款的最高額度，那麽這樣的申請也會被銀行駁回。
4、核實申請人的買房信息
對貸款申請人進行調查，包括與開發商簽訂的購房合同或協議，並要有購房交款證明，還要調查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。
辦理房貸需要註意什麽?
1、選對還款方式
目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，後者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據自己的收入情況進行合理選擇。
2、申請房貸要量力而行
有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然!那麽支付的貸款利息就越多，從而增加了妳的還款壓力。因為妳獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果妳的貸款期限越長、貸款額度越大。
3、按時足額還款
獲貸後，借款人壹定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
4、提前準備好貸款資料
還有壹點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話壹定要申請清除或者開好相關證明。身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、結婚證復印件或者單身證明、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。
5、還清貸款後記得辦理解除抵押手續
借款人還清房貸後，壹定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子壹直被抵押在銀行，如果妳此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。