法律主體性:第壹，我必須抵押房產嗎？房產抵押貸款是可以委托給別人的，只要妳完成委托手續就行，但實際操作中要看銀行是否同意。但是我還是需要去簽合同。二、辦理按揭貸款的程序1。去銀行貸款，首先要準備好房屋買賣合同，自己去銀行拉銀行流水賬戶。妳有工作嗎？有工作的話，在公司開工作證明，公司蓋章。2.準備壹份。3.身份證原件。4.戶口本原件。5.結婚的話要結婚證。帶上結婚證原件的復印件。6.如果是已婚，壹定要帶愛人身份證原件。7.帶上妳買的房子的身份證復印件，房產證復印件，戶口本復印件。第三，房產證需要親自去辦嗎？是的。抵押人必須辦理了解房地產證的抵押手續。業主不在，委托他人辦理的，必須有公證處出具的委托書，受委托人到場才能辦理。這取決於當地房管局的要求。1.抵押註銷就是去房管局辦理房產證他項權利抵押註銷手續，拿回房產證。按揭貸款還清後，商業貸款房主要拿著銀行出具的貸款結清證明和房地產他項權利證書到交易大廳辦理抵押註銷，不需要任何費用。2.此外，有抵押貸款的房主已經取得房產證，也應持房產證到房管局辦理抵押註銷手續。至於使用公積金貸款，需要在還款結束，公積金中心出具還款證明後，到交易大廳辦理抵押註銷手續。3.此外，如果貸款人提前還貸，還可以向保險公司退還部分保險費。壹般申請按揭貸款的時候，都要盡可能多交幾年的保險費。如果提前還貸，比如20年後還清貸款，就要退還剩余15年的保險費。
法律客觀性:《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件: (壹)抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；(二)抵押登記申請書；(三)抵押合同；(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；(六)能夠證明抵押房地產價值的資料；(七)登記機關認為必要的其他文件。
2.我有房地產委托書。如果我想申請按揭貸款，可以自己辦嗎？仍然
房地產抵押貸款流程:
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.準備貸款所需的資料；
3.當面簽銀行；
4.銀行備案和審批；
5.銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
6.去建委辦理抵押登記；
7.建委出具他項權利證明；
8.酌情辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
10.借款人按照借款合同的約定償還貸款本息。
申請住房貸款的信息:
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
3.找客戶幫我有什麽手續？委托書是否經過公證？
委托書需要公證，委托他人辦理房地產抵押貸款的具體流程如下:
1.根據目前的情況，知道房產抵押貸款可以委托他人幫忙。但委托他人辦理貸款時，需要辦理相關委托手續。委托人和代理人應當佩戴本人身份證明，委托人還應當攜帶相關財產證明和戶口簿。產權證有多個所有人的，相關人員應到公證處辦理委托公證。
2.辦理完委托公證後，代理人可持相關委托證明和抵押貸款所需材料到相關部門辦理抵押登記手續。
3.不同的貸款機構會有不同的按揭貸款條件和貸款額度。所以借款人可以多走訪幾家貸款機構，找壹家合適的貸款機構申請貸款。
4.我有房地產委托書。如果我想申請按揭貸款，我可以自己來。...
委托書需要公證，委托他人辦理房地產抵押貸款的具體流程如下:
1.根據目前的情況，知道房產抵押貸款可以委托他人幫忙。但委托他人辦理貸款時，需要辦理相關委托手續。委托人和代理人應當佩戴本人身份證明，委托人還應當攜帶相關財產證明和戶口簿。產權證有多個所有人的，相關人員應到公證處辦理委托公證。
2.辦理完委托公證後，代理人可持相關委托證明和抵押貸款所需材料到相關部門辦理抵押登記手續。
3.不同的貸款機構會有不同的按揭貸款條件和貸款額度。所以借款人可以多走訪幾家貸款機構，找壹家合適的貸款機構申請貸款。