壹、申請lpr的條件？
貸款利率定價基準轉換LPR的條件1、2020年1月1日前已發放或已簽訂合同但未發放貸款;2、參考的是貸款基準利率;3、貸款本來是浮動利率定價的。
1、2020年1月1日前已發放或已簽訂合同但未發放貸款;2、參考的是貸款基準利率;3、貸款本來是浮動利率定價的。利率水平不變的固定利率貸款不用轉換二、銀行轉換LPR是什麽意思?
銀行轉換LPR的意思是指當前現行的基準利率加銀行浮動要改為LPR加基點型的貸款利率計算方式，因而在銀行轉換後，我們能看到的就是今後貸款利息的變化。對於我們來說，LPR型的貸款利息計算方式操作空間更大，如果我們選擇了這壹方式，那麽以後可能交的利息比之前多，可能交的利息比之前少。
銀行轉換LPR意思是客戶可將由原貸款合同約定的基於“央行基準利率”定價轉換為以“貸款市場報價利率（LPR）”為定價基準加點形成（借款期限在5年及以內的主要參考1年期LPR加點形成，借款期限在5年以上的主要參考5年期以上LPR加點形成，加點可為負值），加點值在合同剩余期限內固定不變，可協商重新約定重定價周期和重定價日；也可轉換為固定利率，利率水平在合同剩余期限內固定不變。利率定價基準只能轉換壹次，轉換之後不能再次轉換。
LPR即貸款市場報價利率（LoanPrimeRate,LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統壹調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
三、貸款利率定價管理辦法lpr
貸款利率的管理辦法，主要是固定利率和r，在妳辦房貸的時候，以前都是固定利率，現在可以轉為浮動利率，由於浮動利率下調的話，妳還的利息也會少壹點。
固定利率和浮動利率，根據
根據人民銀行此前的公告，將存量浮動利率貸款的定（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率“換錨”為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
壹般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：壹是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的合這3種情況其中之壹，就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平，保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前壹樣，維持不變。而從2021年1月1，剩余期限內，房貸利率與當R利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好
業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於場利率走勢的判斷：
如果認為未來LPR會下降，那麽轉換為參考LPR
如果認為未來LPR可能定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩余時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有***識的。此外，即便出現了與預期不壹樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。
雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統壹調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。
不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要註意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理壹次。
銀行之所以采用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。
四、貸款利率定價管理辦法lpr
貸款利率的管理辦法，主要是固定利率和浮動利率，浮動利率也就是lpr，在妳辦房貸的時候，以前都是固定利率，現在可以轉為浮動利率，由於浮動利率下調的話，妳還的利息也會少壹點。
固定利率和浮動利率，根據實際情況選擇。
根據人民銀行此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率“換錨”為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
壹般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：壹是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之壹，就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前壹樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩余期限內，房貸利率與當前的利率水平保持壹致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布壹次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？
業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：
如果認為未來LPR會下降，那麽轉換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那麽轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩余時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有***識的。此外，即便出現了與預期不壹樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。
雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統壹調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。
不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要註意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理壹次。
銀行之所以采用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。