第壹，根據合同。如果合同中沒有明確約定，由於購房者以外的因素，如國家政策變化、不可抗力等，導致貸款無法取得。，並且可以解除合同，退還定金和首付款。但如果購房者惡意違約，或者因為自身信用等責任，是無法退款的。規避按揭購房風險的註意事項:
1，註意違約賠償。目前個人住房按揭貸款的市場準入門檻比往年提高了不少，這也導致了退房不貸的情況增多。因此，在簽訂購房合同時，壹定要註意逾期付款的條款，否則可能會面臨支付高額違約金的問題。
2.簽約前自查還款能力。目前買房時，既有預存的個人征信報告，也有目前的貸款限制。購房人在簽約時，壹定要明確自己的個人征信系統是否有問題，是否在限貸範圍內。按揭買房，第壹步是提供月供占收入比例的個人信息，即貸款人按揭貸款月還款額不超過其可支配收入的50%。因此，購房者在通過按揭貸款買房時，首先要對自己的還款能力有壹個正確的判斷，盡量保證申請的貸款額度能夠如期獲批。
3.簽訂補充協議為避免出現房貸無法順利結清、商品房買賣合同無法繼續履行的情況，買賣雙方可在補充協議中作出相關約定，即增加“因不可歸責於雙方的原因導致個人住房貸款借款合同無法簽訂時，買賣雙方協商購房余款支付方式或解除購房合同”的條款，以規避風險。
第二，貸款辦不下來。定金和首付可以退嗎？
妳貸款買房，貸款辦不下來。這種情況下，已經支付給開發商的定金和首付，可以和開發商協商。如果合同上有約定，貸款由開發商和首付返還給妳。
第三，貸款辦不下來。定金和首付可以退嗎？
如果由於妳個人原因無法貸款，需要及時聯系開發商，與開發商溝通協商，可以選擇退房，但可能要支付壹定的違約金。具體操作方法看妳和開發商怎麽約定了。
第四，房子貸款沒下來，首付能退嗎？
如果不能退，只能和賣家協商退部分房款，或者看雙方合同有沒有註明。但壹般不會有這種表示，除非是二手房交易。房貸辦不下來怎麽辦？按揭辦不下來的原因有很多，所以在實際操作中，不同的情況有不同的處理方式，在審理合同時壹般會優先考慮合同中的約定。所以在合同中約定貸款不批誰來承擔違約責任是最重要的依據。沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:1。開發商原因:開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用資格的現房，銀行在審查這種情況時，不會批準貸款。此時，購房者可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。2.購房者原因:如果購房者提供的信息不真實或者購房者的信用記錄不良，銀行是不會批貸的，購房者要承擔違約責任。3.非賣方原因:如政府政策或銀行規定發生變化，買方應獲得的貸款無法實現，買方應與開發商協商。如果協商不成，合同中沒有約定。購房者可以證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商償還首付款和定金。首付交了，貸款沒批下來可以退房嗎？根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同規定，買受人以擔保貸款方式付款，因壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同的，另壹方可以請求解除合同並賠償損失。因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。