誰貸款的房子名字不壹定就是寫誰的，還是要看情況的，比如說購房者是還貸人的情況下，購房者本人必須滿足所有貸款的條件，就能以自己的名義來購房及貸款，而房產證上就是貸方的名字。還有壹種情況是購房者自己不符合銀行的貸款條件而選擇了輔助還款，但房產證的名字還是購房者而不是還貸人。
如果是貸款買房的話，按揭買房房產證名字只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統壹，其原因是規避銀行的貸款風險。
如果希望房產***有的話，可以申請***有產權證，也就是按揭買房房產證名字上依然必須是壹個人的名字，附帶的***有產權證可以在法律上標誌著房產的***同歸屬。***有產權是指按揭買房房產證名字上仍為壹個人的名字，但是在***有人壹欄有***有人的名字，房屋的產權屬***同產權，可以在公證處公證各自所占份額。
按揭購房的條件：
1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;
2、具有穩定得職業以及收入;
3、已經和開發商簽訂《商品房銷(預)售合同》;
4、已經支付所購房的全部價款20%以上的首付款;
5、借款人和財產***有人願意以所購房抵押並辦理抵押登記和財產保險。
按揭買房後的註意事項：
1、申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、取得房產證後不要忘記退稅。
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
3、貸款後出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
4、在借款最初壹年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理壹次。
6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
7、不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第二百壹十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第二百壹十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿壹致；記載不壹致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《不動產登記暫行條例》
第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方***同申請。屬於下列情形之壹的，可以由當事人單方申請：
(壹)尚未登記的不動產首次申請登記的；
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記的；
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。