壹、房產稅退稅條件
1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點行業急需人才、持有本市居住證並在本市工作生活的購房人購買的新房；
2.持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人購買新房；
3.上海居民家庭子女因結婚等需要首次購買新房；
4.上海市居民家庭在購買新住房後壹年內出售居民家庭原有唯壹住房的，可退還新購住房征收的房產稅。據統計，上海平均成交面積約為100平方米。過去三年，上海別墅和高檔公寓占全市銷售面積的比例僅為15%。按照這個比例，扣除家庭免征額後，實際應納稅比例不到1%。
二、房產稅怎麽退
取得房產證後需要退稅。購買商品房時，應將所有能獲得退稅的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，並在簽訂合同、支付房價款後，申請“扣除買受人繳納的個人所得稅”，取得本人的“壹般納稅繳款書”。
所購房屋成為現房且房地產權證辦妥後6個月內，妳應到稅務部門辦理退稅。
具體退稅程序如下:
1.簽訂購房合同，分期支付房價款的，要求房地產中介分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。
2.憑購房合同和首付款發票，請單位財務部門開具個人所得稅繳款書，並妥善保管原件和復印件，取得產權證後進行登記。產權證在銀行抵押的，請到銀行開具相關證明，並提供開具日期頁和占用頁加蓋紅色公章的產權證復印件。
3.必須在產權證簽發之日起六個月後進行登記(如遇4月份退稅，則順延壹個月)，逾期視為自動放棄。
4.註冊時需要以下信息:
(1)購房合同(已簽訂的所有預售合同和銷售合同)
(2)購房發票(包括收據原件和匯款單復印件，加蓋房產中介公章)
(3)產權證明原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)
(4)抵押合同(由貸款人提供)
(5)身份證(房產證需多人同時提供)
(6)委托書(由兩個或兩個以上產權人提供)
5.扣除額按照符合退稅條件的房款部分計算。