房產證加名，從法律上來說，“加名”本質上是增加房屋的所有人。據了解，根據現行法律規定，增加房屋所有權人，可以通過不動產權利贈與、出售或解析產權登記三種方式辦理。
1名稱添加方法
壹、贈與:假設房屋產權人張先生想將兒子的名字加在房產證上，那麽他可以選擇將房屋的部分產權贈與兒子。具體應該怎麽操作？第壹步應該是去公證處對房屋贈與進行公證，然後到財稅部門辦理納稅或免稅手續，再到國家國土房管局測繪司出具測繪圖紙。最後，憑不動產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪圖紙、原不動產產權證、贈與證明、身份證明等材料，到國家國土房管局交易登記司申請不動產權利贈與登記，並追加兒子為房屋所有權人。
二是買賣:想在房產證上加弟弟的名字，該怎麽辦？可以選擇把房子的部分產權賣給弟弟。可以憑《房地產轉移登記申請表》、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪圖紙、房地產產權證原件、身份證明等材料申請房地產轉移登記，並加兄弟為房屋所有人。
三、財產分析:通過財產分析登記增加房屋所有人只適用於夫妻。如果想在房產證上加配偶名字，除了可以選擇贈與和買賣的方式，還可以選擇房產分析登記。妳需要去公證處辦理夫妻財產分析公證手續，然後去財稅部門辦理納稅或免稅手續，再去市國土房管局測繪處出具的測繪圖紙，最後憑《不動產登記申請表》辦理財產分析登記， 納稅或免稅證明、夫妻財產分析協議、測繪圖紙、原房地產產權證、身份證明等材料。 這樣就可以給房子增加壹個配偶。
2流程和成本
主要分為三種情況:
第壹種情況:有房無貸。
處理流程是:
1.帶齊三證(結婚證、身份證、房產證)原件及復印件。
2.到房屋所在區域的房地產交易中心，先在預檢窗口告知妳，妳是來辦理房產證加配偶名字的。窗口工作人員會對提交的材料進行審核，如果材料齊全會給妳壹個號，然後拿著號去相關窗口。
3.房產證加名費用:110元手續費。具體如下:80元制作費，25元地籍圖費，5元貼紙費。如果20天成功，就可以拿到新的房產證。
4.新房產證可以設置密碼，房產交易中心會通知妳壹個初始密碼，以後可以更改。
第二種情況:有房有貸。
處理流程是:
1.先去銀行辦理抵押變更手續(具體請咨詢銀行)。
2.房產證加名費用:除上述110元的手續費外，如果是純公積金貸款，還需額外支付100元的手續費；貸款形式為組合(公積金+商業貸款)的，另行支付200元。
3.其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:
如果沒有結婚或者沒有直系血親關系，需要在房產證上加名字。情況會復雜很多，因為會被視為房屋買賣，需要繳納以下費用。
1，每平米2.5元交易費。
2.不足5年的，5.5%營業稅加1%個人調節稅(時間段為房產證簽發之日至交易日結束)，5年不需要。
3.萬分之五的印花稅。
4.本合同5元(各區交易中心不壹樣)。
5.男方轉讓50%的時候，所有的稅都按照市場價計算。如果654.38+0萬元的房子值50萬。
6.數人轉讓產權證的，產權證權益應當平均分割。
3預防措施
夫妻之間增刪名字不需要交契稅。但需要攜帶結婚證、身份證、房產證的原件及復印件到房屋所在區域的房地產交易中心辦理，同時產權人要按照產權變更登記處的要求到現場寫同意加名的書面聲明，並在聲明上按手印簽字。
父母子女之間增刪名字會被視為股份買賣，收取相應份額的契稅和各種稅費。