壹、上海置換房子政策2022
如果妳是上海本地人，妳的名下只能夠有兩套房子，第三套房子想都不要想。購買家庭名下的第二套房產，首付要超過70%。如果妳不是上海本地人，滿足了在上海購房的條件，也只能購買壹套，而且要提供在上海繳納社保或者繳稅的證明。現在審核房子是第幾套都是以家庭為單位，哪怕這個房產證上面只有妳壹個人，或者妳是單身人士，都被認定是家庭單位的房產。首付普通住宅50%，非普通住宅70%。想要置換房子，要根據每套房子的評估價，如果有差價，就可以用現金來補齊。妳可以把現在手上的壹套房子賣掉，然後再買壹套。如果購房者名下只有壹套房，且購買該房屋時未申請貸款，賣掉現有房屋再買壹套仍然算首套房，首付比例不得低於30%。但是如果該房屋有貸款記錄，在置換房屋時，首付比例不得低於60%，也就是說向銀行申請貸款只能夠貸到40%。滿足購房條件，社保五年，上海家庭名下無房，有貸款記錄就可以。置換房是二級住房交易市場中的壹種交易方式，交易過程中需同時進行買賣行為，壹次房屋置換服務等於兩次交易，就是將購房者原先的住房賣出，同時再購買壹套符合自身需求的住房，因此置換房屋時，要求購房者原先的住房已有下家接受，同時購房者已看中另壹套住房。置換流程1、如果妳需要置換房子，首先需要辦理房屋置換的登記手續，帶上這套房子的房產證，還有個人的有效身份證。如果這套房子還有其他***有產權人，需要提供同意置換的書面證明。2、對妳手上的房子要做評估，有關單位要上門實地勘察，由專業的人員經過計算、評估，得到壹個價格。3、委托中介公司或者相關的置換公司進行房屋置換的手續，並且要簽訂壹定的協議，支付壹定的費用。4、由專業的工作人員為業主服務，可以向業主推薦房源，或者幫他把房子賣掉，並且實地看房，直到業主滿意之後就可以簽訂交易合同。5、辦理置換的手續，可以自己去辦理，或者委托中介公司來代辦，也需要繳納壹定的代理費或者支付房屋的定金，之後就可以辦理相關手續，完成房屋置換的全過程。法律依據：《關於本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若幹問題的通知》第七條關於部分個人住房的稅收減免問題對部分住房暫免征收房產稅，具體包括：1.本市居民家庭因房屋征收或而購買或取得的住房。上述住房超出國家及本市有關房屋征收或的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積。2.本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。
二、上海置換房可以貸款嗎？
上海致換房其實就是買賣房屋，買賣房屋的話當然可以貸款了。不過前提條件是要妳有貸款的資格。
三、上海的動遷房可以貸款嗎
壹、
如果妳想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，並且是商品房。屬於個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太壹樣。可以具體問下銀行。二、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。(當然若是房子小產證滿5年唯壹壹套住房，個稅減免為0的)。
三、動遷房辦理產證須提交下列材料
(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);
(2)身份證明(復印件);
(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);
(4)《動遷協議》(原件);
(5)地籍圖(原件兩份);
(6)房屋平面圖(原件兩份);
(7)契稅完稅證明(原件)。
四、安置房可以貸款嗎？
壹般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用於本市重大工程、舊城居用房。動遷房是否可以貸款，取決於動遷房是否具有抵押的資格。壹般被安置人取得房屋所有權證以後就可以將動遷房抵押貸款。但根據《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規定，動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有根據《擔保法》規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;依法不得抵押的其他財產都是不能抵押的。法律依據：《