上海長寧區二手房均價
上海長寧這邊的二手房房價已經非常貴了，每平米的價格已經達到了69570元。雖然最近這壹年的時間，上海長寧這邊的二手房房價下跌了不少，不過現在這邊的房價依舊有很多老百姓承擔不起。所以下半年上海長寧的二手房房價應該還是會下跌壹點點的，這邊的二手房房價最後下跌到65000元左右是比較合適的，也是比較符合當地的經濟水平。
二手房購房有哪些註意事項
1、賣方的身份
訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，很大限度地規避資金風險。
房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，有效的方法是委托專業律師驗證買賣雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對交易行為進行制約。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否壹致，原則上是壹個字也不能錯。
2、管局查驗賣方的房產證
該房屋是否有房屋***有權人，如果房屋為多人***有，則須賣房人提供***有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻***有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應註意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在壹旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。