上海住房貸款最新政策:擁有1套房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付款比例不得低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。購房人在申請貸款時，也要承諾首付是自己的資金。
壹、首付35%官方標準原文:居民家庭名下在本市無住房，且通過中國人民銀行征信系統在全國各地無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄的，執行首套房貸政策，首付款比例不低於35%。首付50%或70%官方標準原文:居民家庭名下在本市無住房，但通過中國人民銀行征信系統在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄；或者在本市房地產交易系統中查詢到有1套住房(無論是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)，執行二套房貸政策，即普通自住房首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。
二、上海的限購政策
單壹情況分析
上海單打
單獨名下有房，限購。
單身名下無房，我和父母2011.1.30之前不超過2套(含2套)，可以買新房。
壹個名字下沒有房間。我和父母在2011.1.30之前擁有3套以上(含3套)，限購。
三、上海已婚人士婚姻狀況分析1。夫妻雙方都是上海戶籍。a . 2011.1.30之前，夫妻雙方隨父母購房不超過2套(含2套)，可購買兩套新房。
B.2011.1.30之前，壹方配偶及其父母* * *有三套，另壹方配偶無房，可以購買新房。
C.2011.1.30之前，夫妻壹方隨父母有三套，另壹方隨父母有1套，可以買新房。
D.2011.1.30之前，夫妻壹方隨父母有三套，另壹方隨父母有兩套，可以買新房。
e、夫妻壹方在2011.1.30之前與父母共有4套以上(含4套)，限購。
上海人有二次貸款記錄，名下無房。買新房怎麽打分？
單身的可以買壹套，已婚的可以買兩套。
有貸款記錄的首付35%，有貸款記錄的首付70%。
目前上海的限購政策是以家庭為單位認房認貸。
1，認房，認上海家庭名下住宅房數；
2、認貸，在全國範圍內的商業性住房貸款和公積金住房貸款記錄中認姓(無論是否還清)。
1和2不具備的，則本次購房申請貸款按照首套房貸政策執行，首付比例不低於35%；
1，2只要有任何壹個，都必須按照兩套政策執行。普通自住住房，首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。五年期以上貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
2022年上海購房政策變更有貸款記錄意味著什麽？
之前用貸款買房。
2022年上海購房政策變更有貸款記錄，也就是說之前貸款買的房子算第二套房子。
上海購房政策:上海已婚家庭限購二套房，在本市無自有住房的上海成年單身限購1公寓。