1.住房公積金貸款首付款比例:購買首套住房建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
2.商業貸款首付款比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業性個人住房貸款時，首付款比例不低於35%。
限貸總原則:認房認貸，有貸款記錄，再買房就是二套房，全國貸款記錄網上都能查到。
1.商業貸款。
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房，且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)並申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不得低於35%。
(2)在本市有1套住房，但在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業性貸款首付款比例不得低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不得低於70%。
第二，公積金貸款。
(1)購買首套住房建築面積小於90平方米的，貸款首付款比例不低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
(2)購買第二套改善型住房，普通商品住房首付比例為50%，非普通商品住房首付比例為70%，第二套普通商品住房貸款利率上浮10%；第二套普通商品住房個人貸款上限下調65438+萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的職工家庭發放貸款。
(4)借款人利用公積金繳存賬戶余額確定貸款金額的倍數從40倍到30倍，補充公積金從20倍到10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力計算比例，將月還款額降至工資基數的40%以下。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》。
第十二條貸款人應以書面形式要求借款人申請個人貸款，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關材料。
第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查義務，對個人貸款申請內容及相關信息的真實性、準確性、完整性進行調查核實，並形成調查評估意見。