壹、上海買老房子可以貸款嗎?我想買老城區的老房子,請問可以公積金貸款...
當然可以貸款咯！只要妳買的是產權房，那公積金貸款就沒什麽問題，在老的房子也可以！不超過房價的七成！如果妳想要商業貸款，那會比較困難，因為90年以前的房子商貸，要看妳的資質是否好，或者只能通過貸款公司幫妳包裝了！
二、老二手房房齡較老可以申請公積金貸款嗎？
如果二手房的房齡比較老，公積金貸款和商業貸款的差別是很大的，同壹套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，建議購房者，“對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款”。建議購買二手房貸款時，為避免產生不必要的，在二手房買賣合同中切忌要對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定，由哪方承擔；何種情況下可以解除二手房買賣合同等等。銀行來看的話，老房子在權屬方面容易產生，壹旦貸款人無常還款，銀行難以處置風險較大，所以這部分二手房申請貸款銀行會比較慎重，當然，如果有綜合資質不錯的親友替妳作擔保的話，獲得貸款的幾率會比較大。而且每個城市的政策不同：壹、北京1、房屋剩余使用年限減去3年。2、最高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和最高70年。二、上海壹手房或竣工期五年內的二手房的最高貸款年限是30年，竣工日期超過五年的二手房的最高可貸年限是15年，但不超過主貸人法定退休年齡後的5年（即男65歲，女60歲）。三、廣州房齡加上貸款期限不超過35年。四、深圳對二手房房齡無要求，僅要求貸款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
三、買老房子可以用公積金嗎
二手房市場各樣的房子都有，其中就包括了不少的老房子，雖然房齡大了但是位置都很不錯。那麽買老房子可以用公積金嗎?要看是多老的房子了，只要是還在貸款許可的房齡以內就可以用公積金貸款，壹般來說房齡限制是20年，超過20年房齡的不能再貸款了。除了貸款的問題，老房子可能還存在壹定質量的問題，買房前要看清楚了。
老舊的二手房有什麽缺點1、規劃設計老舊老舊二手房指的是壹些房齡比較大的二手房，這些房子是屬於上個世紀或者是上個年代的房子居多，所以老舊的二手房建築的時間都早，規劃設計上跟現在肯定是會存在很大差別的。綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足在以前家裏面有壹輛私家車時間非常稀奇的事情，所以很多老舊二手房所在的小區都會出現停車位不夠的情況，並且現在基本上每個家庭都有私家車了，車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。3、影響貸款老舊二手房想要申請貸款可不是那麽容易的，壹般二手房房齡貸款年限，不得超過30年或者40年，如果二手房的房齡比較大了的話，銀行就有可能會拒絕發放貸款或者是降低貸款年限。貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。4、維修成本高購買老舊二手房的話，還要考慮到房子損耗的問題，大多數的老舊二手房經過很長壹段時間的居住之後，不管是裝修還是各項設備都會存在壹定的損耗。購買老舊二手房的最大問題就是裝修了，壹般老舊二手房的裝修質量都非常差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等問題，少不了壹翻折騰。