房貸的還款方式可以分為等額本息和平均本金兩種計算方式。
1，等額本息還款方式
其特點是在整個還款期內，每月還款額保持不變。貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭開支。適合收入穩定的家庭，方便借款人合理安排每月生活。對於剛工作的年輕人來說，由於前期收入較低，也可以選擇這種還款方式來緩解生活壓力。
2.平均資本償還法
特點是:在整個還款期內均分本金，根據貸款本金余額每日計算利息。每月還款額逐漸減少，但還款率不變。適合初期還款能力強，想通過歸還壹大筆錢來減少利息支出的人。老年人也可以選擇這種還款方式，因為他們會變老或者退休，後期收入可能會減少。
介紹兩種還款方式的計算方法。
如果壹套房子100平米，每平米10000元，首付30%，貸款20年，那麽這套房子的總價就是10000 x 100 = 100萬元，首付30萬元，貸款70萬元。
1，等額本息還款方式
月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]=[(1利率)還款月數-1]
月利率=年利率÷12
公式中0代表冪，如240，代表240的冪(即貸款20年240個月)。
月還款額= 700000 x(6.13%/12)x(16.13%/12)240÷[(16.13]
總利息=每月還款額×貸款月數-本金= 5067.7 x240-700000 = 516248元。
總還款額=月還款額×貸款月數= 5067.7 x240 = 1216248元。
2.平均資本償還法
首月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率= 700000÷24070000×(6.13%÷12)= 6492.50元。
遞減月供=貸款本金÷還款月數×月利率= 70萬÷240 x(6.13%÷12)= 14.90元。
上月還款額=首月還款額-每月遞減額(貸款月數-1)= 6492.5-4.9x(240-1)= 2931.4元。
總利息= [(貸款總額÷還款月數貸款總額×月利率)貸款總額÷還款月數×(65438+月利率)] ÷ 2×還款月數-貸款總額= [(700000 ÷ 240700000× 6.65438)
根據計算，第壹個月的還款額約為6492.50元(之後會逐月遞減，最後壹個月的還款額約為2931.40元。還款總額約為1130900元，利息總額約為430900元。
如果妳覺得計算很復雜，也可以用房產網房貸計算器來計算房貸月供，簡單易操作。
擴展數據
買房如何節省貸款利息
1，優先考慮公積金貸款。
公積金貸款利率遠低於商業貸款。如果購房者平時繳納住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，可以節省不少利息。
2.在平均資本中選擇還款方式。
在同樣的房貸利率下，平均資本的還款方式比等額本息的還款方式省了不少錢。但以平均資本的形式還款，前期房源供應壓力較大，每月房貸支付很高。月度下跌後，背後的壓力會變小。
3.縮短貸款期限
正是因為復利的存在，時間決定了利息的多少。所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡可能縮短貸款年限，可以減少不少利息。
貸款25年、30年，雖然每月還款只有幾百元，但正是在這5年裏，購房者可以少付很多利息，所以時間的力量還是很大的。
4.選擇房貸利率較低的銀行。
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上海房產新政2021
上海本地人購房條件:
壹、上海單打
1，單獨名下有房，限購。
2.本人名下無房，和父母在壹起。
2011.1.30 * *之前不超過2套(含2套)，可購買壹套新房。
3.本人名下無房，但和父母在壹起。
2011.1.30之前* * *超過3套，限購。
二、上海已婚人士
夫妻雙方均為上海戶籍:
1，夫妻雙方都在
2011.1.30之前，本人及父母* * *擁有不超過2套(含2套)，可購買兩套新房。
2.丈夫和妻子中的壹個在場
2011.1.30之前和父母有三套，對方沒有房，可以買新的。
3.夫妻壹方在場。
2011.1.30之前和父母有3套，對方和父母有1套，可以購買新房。
4.丈夫和妻子中的壹個在場
2011.1.30之前，我和父母有三套，對方和父母有兩套，可以買新房了。
夫妻壹方是上海戶籍，另壹方不是上海戶籍:
1.如果購買首套房產證，可以單獨為非上海戶籍人員，但需要提供5年社保證明或5年納稅證明。
2.想買兩套房產證，必須有上海戶籍證明，否則會被限制。
滿五年社保或滿五年個稅是指簽約當月不算，63個月裏估計正常繳納60個月社保或個稅。
外國人購房條件:
1.外地人結婚，在上海只能買1(商品房)住宅。
2.非滬籍家庭限購壹套上海戶籍，但夫妻雙方必須至少有壹項社保或個稅，且在購買之日前已連續繳納5年及以上。
3、外地人在外地的房產不算，只要在上海沒有房產都可以買！
上海住房貸款政策:商業貸款:居民家庭購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不得低於35%。已在本市擁有1套住房，但在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，可購買普通自住房，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住住房的，商業貸款首付款比例不得低於70%。
我貸款在上海買房首付多少？
上海貸款買房首付多少:1。貸款首付壹般要看銀行，銀行有規定。貸款買房(註意是房子，其他房子不參照此規範)90平米以下首付20%，超過90平米不低於30%，且僅限首套住房。如果是第二套及以上，首付比例會相應提高。2.如果妳在銀行有非常正常的信用記錄【車貸，信用卡】，銀行會把妳定制為客戶！另外，妳購買的房子是小戶型(96平米以下小戶型)，首付20%。可以向銀行申請貸款！相反，如果不能被認定為客戶【無不良記錄，但被催過貸】，且購買了不壹般的房子【143平米以上的大戶型】，首付可能會提高到40%。3.單位住房公積金的繳存比例不得低於上壹年度職工月平均工資的5%；有條件的城市可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬定，經本級人民政府審核，報省、自治區、直轄市人民政府批準。城鎮個體工商戶和個體勞動者住房公積金的月繳存基數，按照繳存人上壹年度月平均收入計算。
上海買房首付多少？
相信大家都知道上海的房價有點嚇人，所以在這裏買房不容易。這個時候，大部分人都會先付壹部分首付。上海除了房價高，限購嚴，首付比例大。下面小編就給大家介紹壹下上海房子的首付。
上海買房首付多少？
上海有相關的政策面。如果在上海買房是首套房，購房貸款是申請商業貸款，那麽首付比例不能低於總房價的35%；在上海已有壹套住房，想再買壹套普通住房，首付不得低於總房價的50%；在上海無住房，但購房人已有商業貸款的住房申請記錄，購買普通住房首付比例不得低於總房價的50%。如果購買的房產不是普通住宅，那麽首付不能低於總價的70%。
上海的住房政策是怎樣的？
1.居民家庭購買首套住房並申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不得低於35%；已在本市擁有1套住房，但在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，可購買普通自住房，商業貸款首付比例不低於50%；
2、購買非普通自住住房，商業貸款首付款比例不低於70%。已購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小於等於90平的首付比例為20%；將二次改善性購房首付比例提高至普通商品房50%，非普通商品房70%。
3.二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品住房個人貸款高限下調65438+萬元；停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭發放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定的貸款金額倍數由40倍降至30倍；嚴格執行住房城鄉建設部還款能力計算比例，將月還款額降至不超過工資基數的40%。
總結:上海壹套房子的首付就這麽多。買之前壹定要搞清楚首付多少合適，這樣可以提前做好準備。希望以上介紹對妳有所幫助。
買房每月從銀行貸款多少，利息怎麽算？..
妳在哪裏買房子？如果是上海，我可以幫妳。按照目前的市場情況，首套房八五折是5.56%年息，具體每月還款分為兩種:平均本金和等額本息。本金的固定利息每個月越來越少，但是等額本息每個月都是壹樣的數額，平均資本是不壹樣的。如果按照每月等額還款計算，37萬元20年是2557.74元，10年是4026.48元。如果要平均資本，每月還款是不壹樣的。我可以把計算軟件發給妳。
上海商貸計算和上海商貸計算器房貸2020介紹到此結束。不知道妳有沒有從中找到妳需要的信息？