上海地區如何貸款買房？
不知道妳有沒有壹直在交公積金，假如滿足要求的話可申請公積金貸款。在上海購買首套自住住房，個人較高貸款額度為50萬元，家庭較高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的，個人較高貸款額度為60萬元，家庭較高貸款額度位120萬元。只要妳滿足繳納壹年以上社保且必須以家庭為單位、社保必須在購房時還在繳納、公積金是單位替職工繳納，自己與單位各承擔壹半、繳納公積金滿六個月且余額大於7500元這些條件，就可以申請。\r\n或者妳試試商業貸款，商業貸款利率雖然高，但是並沒有住房公積金貸款那麽多要求。居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款，首付比例≥35%，在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的首付款比例≥50%，申請貸款之前千萬不要頻繁換工作，銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度壹般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。\r\n更多關於上海地區如何貸款買房，進入：查看更多內容
在上海買房需要什麽條件
上海買房需要的條件：
1、滬籍單身人士：
單獨名下有房，限購。單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前***有不超過2套(含2套)，可新購1套住房。單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前***有超過3套(含3套)，限購。
2、外地人在上海購房條件：
外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購壹套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有壹人社保或個稅連續繳納滿5年。外地成年單身限購。認房認定的是在上海行政範圍內的住房套數，外地的房產套數暫不計算在內，上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。
3、夫妻雙方都是上海戶籍：
夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母***有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻壹方在2011年1月31日之前和父母***有3套，另壹方無房，可新購1套住房。夫妻壹方在2011年1月31日之前和父母***有3套，另壹方與父母***有1套，可新購1套住房。夫妻壹方在2011年1月31日之前和父母***有3套，另壹方與父母***有2套，可新購1套住房。夫妻壹方在2011年1月31日之前和父母***有3套，另壹方與父母***有3套，限購。夫妻壹方在2011年1月31日之前和父母***有超過4套(含4套)，限購。
4、夫妻雙方壹方是上海戶籍，另壹方是非上海戶籍：
首套房時非上海戶籍壹方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。購二套房時，擁有上海戶籍的壹方必須上產證。
上海購房貸款政策
壹、商業貸款
1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
二、公積金貸款
首套房：①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。②夫妻雙方在婚前與各自父母***有房產均不超過壹套，且家庭名下無房。
二套房：①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。②在上海有1套房，人均面積≤37.3m_，無上海公積金貸款在使用。
限貸的認定方式：①在上海有1套房，人均面積＞37.3m_。②在上海有2套或以上的房產。③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。
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上海貸款買房流程是什麽？
壹線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到“臨危不亂”。那麽，上海市購房貸款的流程是什麽？(
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壹、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
在上海買房辦貸款怎麽辦理?
建議您選擇正規渠道辦理借款，如需申請小額現金貸款，招商銀行有開展閃電貸業務，目前可通過手機銀行申請或查看是否獲得申請資格。
1、閃電貸放款後會發放現金在指定賬戶，資金只能用於正常大宗消費、轉賬，不得投資、流入股市、房產等方向。
2、若持有招行儲蓄卡，可登錄手機銀行後點擊“我的→全部→借錢→閃電貸”即可申請閃電貸。您的具體額度將根據您在招行的業務情況進行核定，申請成功即可查看。
3、閃電貸貸款品種不同額度規定也不同，壹般授信額度最高不超過30萬，最終以放款頁面顯示為準。若您已獲得閃電貸資格，可登錄招商銀行手機銀行APP或網上銀行的“閃電貸”模塊查詢您的最高申請金額，單筆提款金額最低1000元，最高不超過額度金額，並需為1000的整數倍。
4、閃電貸額度內申請借錢放款有兩種:
（1）15分鐘放款5-10分鐘內自動審批，通過後立即放款，並短信告知結果
（2）T1日放款T1日內會有電話來電核實，確認信息後安排放款。如果主動聯系3次都沒接聽，則申請失敗，需重新申請。
溫馨提示：①若5-10分鐘內沒有自動放款，正常就是要等待電話審核。審批進度無法直接查詢，具體以審批結果為準。
②閃電貸建額時會在征信上有條查詢記錄。如果您只是建額成功、但未提款:在征信中不會有額度記錄；後續每提款壹筆，在征信中才會有壹筆的貸款記錄。