1.個人住房限購:在上海買房必須連續繳納社保和個稅滿5年。
2.企業商品房再交易:需要3年。如果交易對象是個人，則應按照限購政策執行。
1.已擁有1套房的居民家庭為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付款比例不低於50%。購買非普通自住住房的，首付款比例不得低於70%。
2.在申請貸款時，購房人還應承諾首付款是自己的資金。
二、2022年外國人上海購房政策
2022年外國人在上海購房政策如下:
1.暫停向已擁有1套商品房或產權式酒店的非本市戶籍居民家庭銷售新建商品房、二手房、新建及二手產權式酒店；
2.非本省戶籍居民家庭擁有的1套商品住宅或產權式酒店的全部或部分產權認定為擁有1套及以上商品住宅或產權式酒店；
3.非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，家庭包括夫妻雙方及未成年子女。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百六十七條。
設立居住權，當事人應當以書面形式訂立居住權合同。
常駐合同通常包括以下條款:
壹、當事人的名稱和住所。
②住所所在地；
（三）生活條件和要求；
（四）居住權期限；
五、解決爭議的方法。
買房需要準備哪些材料？
1，結婚雙方的結婚證、身份證、戶口本；
2.申請人身份證復印件；
3.申請人的收入證明原件；
4.申請人的公積金繳存證明原件等。
三、2022年上海最新限購政策
2022年上海住房限購政策如下:1。暫停向已在本市擁有1套及以上商品房或產權式酒店的非本市戶籍居民家庭銷售新建商品房、二手房、新建及二手產權式酒店；2.非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住房或產權式酒店的全部或部分產權，經認定該居民家庭已擁有1套及以上商品住房或產權式酒店；3.非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，常住家庭包括夫妻雙方及未成年子女。外地人在上海買房的政策如下:1。能提供自購房之日起前兩年在本市連續繳納1年以上個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭限購1套住房；2.外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不能提供兩年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭不能購買。3.如果要申請首套，還需要提供購房時戶籍地的首次購房證明。4.外國人在上海買房的最新政策。非本市戶籍的外地人，能夠提供自購房之日起前兩年個人所得稅繳納或社會保險（城鎮社會保險）繳納1年以上證明的，在法律上依據《持有上海市居住證人員申請本市常住戶口試行辦法》。第壹條申請條件:（壹）持有上海市居住證滿7年；（二）持證期間在本市參加城鎮社會保險滿7年；（三）持證期間在本市依法繳納所得稅；（四）在本市受聘擔任中級以上專業技術職務或具有技師職業資格（國家二級以上職業資格證書），且專業和工種對應；（五）無違反國家和本市計劃生育政策規定、受到治安管理處罰的上述違法犯罪記錄和其他不良行為記錄。
外地人在上海買房需要什麽條件？
根據住房限售政策，外地人在上海買房需要滿足以下條件:
首先，對於已婚人士來說，因為從上海限購政策實施的實際情況來看，外地單身人士已被禁止在上海買房。
第二，非本市戶籍家庭可提供符合要求的納稅證明或社保證明，購房套數為1套。
非本市戶籍居民家庭憑社會保險繳納證明購房，社會保險繳納符合“自購房之日起前兩年累計繳納12個月”的，逾期不予認定。
上海限購令的內容規定，上海暫時可售住房1套，對能夠提供自購房之日起前兩年在本市連續繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供兩年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其出售住房。違反規定購房的，不予辦理不動產登記。