1、首套房購房貸款政策：上海市政府為鼓勵市民購買首套房，出臺了壹系列優惠政策。首先，首套房購房貸款利率將維持在基準利率的85%左右，比二套房利率低出不少。其次，首套房購房者可以享受最高30%的首付貸款，減輕購房壓力。此外，對於首套房購房者，銀行還會提供壹些優惠措施，如減免手續費等；
2、二套房購房貸款政策：對於二套房購房者，上海市政府出臺了壹些限制措施。首先，二套房購房貸款利率將比首套房購房貸款利率高出壹定比例，目前大約在基準利率的1.1倍左右。其次，二套房購房者需要繳納更高的首付款，壹般為房價的50%。此外，如果二套房購房者已經有壹套房產，那麽購買的二套房必須是自住房，不能用於投資或出租；
3、公積金貸款政策：上海市政府鼓勵市民使用公積金貸款購房，因為公積金貸款利率較低，還可以享受壹些優惠政策。目前，上海市的公積金貸款利率為基準利率的85%左右，且可以享受最高30%的首付貸款。此外，如果購房者是首次購房，還可以享受最高20萬元的公積金貸款補貼；
4、外籍人士購房貸款政策：對於外籍人士購房，上海市政府也出臺了壹些政策。首先，外籍人士可以使用人民幣進行購房貸款，貸款利率與中國公民相同。其次，外籍人士需要提供有效的身份證明和居留證明，以便銀行審核貸款申請。此外，外籍人士購房還需要滿足壹些限制條件，如購買的房產必須是自住房，不能用於投資或出租。
關於上海公積金房貸政策如下：
1、首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%；
2、貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。
綜上所述，上海市政府為了滿足市民的購房需求，不斷出臺新的購房政策。購房者在選擇購房貸款時，應該根據自己的實際情況和需求選擇最適合自己的貸款方式。
法律依據：
《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條
個人貸款申請應具備以下條件：
（壹）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
第十四條
貸款調查包括但不限於以下內容：
（壹）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；
（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。