繳存公積金6-12個月以上可以貸款買房，具體月份以所在城市規定為準。單位繳存住房公積金，需要足額繳存6個月的，可以使用住房公積金貸款購房；個人繳納住房公積金，需要足額繳納1年的，可以使用住房公積金貸款買房。正常繳存是指連續按月繳存、預繳和補繳住房公積金。需要註意的是，補繳住房公積金的時間不能超過三個月。用戶申請公積金貸款時，不扣劃公積金賬戶余額，貸款發放的資金為住房公積金賬戶內未使用的公積金。但用戶可以申請公積金對沖業務，用公積金賬戶余額償還公積金貸款。
上海公積金貸款買房最新政策
2022個人住房公積金貸款政策
壹、貸款組合的識別:
1.職工家庭名下無本市住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；家庭名下無住房，有公積金貸款記錄，或有壹套住房，符合第二套改善性住房條件的，認定為第二套改善性住房貸款。符合住房公積金* * *有產權保護住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。
2.在全國無公積金貸款記錄且外省市繳存職工家庭名下在本市無住房的，視同購買首套住房；家庭在全國有公積金貸款記錄或在本市已有1套住房，購買第二套改善型住房的，視為購買第二套改善型住房。
3.對符合下列條件的貸款申請人停止發放公積金貸款:
(1)已兩次繳存公積金貸款的職工家庭；
(2)購買第二套非改善型住房的已繳存職工家庭。
4.因結婚需要申請住房公積金貸款確定住房套數的相關要求:
如果借款人或其配偶婚前與各自父母擁有不超過65，438+0套產權房(即借款人或其配偶婚前與父母擁有65，438+0套產權房，或借款人及其配偶婚前與父母擁有65，438+0套產權房)，則可以認為所查詢的房屋不屬於借款人家庭成員的房屋。如果借款人尚未建立婚姻關系，與父母共有產權房不超過1套，也可以認為查詢到的房屋不屬於借款人家庭成員名下。
貸款受理機構應當在確定份數前，通過本市住房狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下的住房登記信息。對借款人或借款人配偶及其父母所有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。
5.申請人家庭範圍僅限於申請人本人、配偶及未成年子女。
二、普通住房鑒定:
按照上海市普通住房標準，普通住房建築面積在140平方米以下，內環線以內房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間房屋交易實際價格低於3100萬元/套，外環線以外房屋交易實際價格低於230萬元/套。
三、首付比例:
1.首套住房貸款，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不得低於20%；所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。
2、申請第二套改善性住房貸款，購買住房為普通住房的，首付款比例不低於50%；所購住房為非普通住房的，首付款比例不得低於70%。
3.申請組合貸款的，還應當符合組合貸款中商業貸款的首付比例要求。
四。貸款金額:
公積金貸款額度應同時達到以下額度標準:
1，不高於借款人確定的貸款額度和借款人住房公積金賬戶余額倍數(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍)；
2.不得高於扣除規定比例首付款後剩余的總房價款；
3.不高於由申請人和借款人還款能力確定的貸款限額(申請人和借款人的公積金貸款月還款額不得超過月工資基數的40%)；
4、不高於本市最高貸款限額:
(1)首套住房貸款，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度654.38+0萬元；
(2)第二套改善性住房貸款，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元；
(3)補充繳存住房公積金的，個人最高貸款額度增加65438+萬元，家庭最高貸款額度增加20萬元。
5.影響貸款金額的其他因素。
動詞 （verb的縮寫）貸款期限:
最長可貸期為以下最小值:
1.公積金貸款最長期限不超過申請人法定退休年齡(法定退休年齡:男性60周歲，女性55周歲)後5年；
2、購買壹手住房，公積金貸款期限不超過30年；
3、購買二手房:
(1)所購房齡不滿5年(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年；
(2)所購住房在6年至19年之間的，公積金貸款期限不得超過35年與房齡之差；
(3)所購住房20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。
不及物動詞貸款利率:
1.認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率；
2.第二套改善型住房貸款，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
七。還款方式:
1.等額本息月還款法:借款人每月償還的貸款本息總額不變，但貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
公式是:
2.月平均本金還款法:借款人每月償還本金固定，貸款利息逐月遞減的還款方式。
公式是:
上海公積金貸款怎麽借
因為公積金貸款利率相對較低，很多符合條件的借款人會更傾向於申請公積金貸款。那麽應該如何申請上海公積金貸款呢？它的程序是什麽？接下來，邊肖將簡單地向妳介紹它。
1.借款人向公積金受理網點提出申請，並提交相關申請材料；受理網點受理後，對貸款申請人提交的材料進行審核，審核通過後將材料提交公積金中心審批；公積金管理中心審核同意後，將審核結果通知借款人；貸款申請人在公積金中心簽訂貸款合同，辦理擔保手續；公積金中心審批後撥付貸款，受委托銀行按合同約定按時足額放款。
2.申請上海公積金貸款，需要滿足相關條件。比如貸款申請人是正常繳存公積金的職工，公積金需要至少繳存半年；貸款申請需符合國家和本市房地產調控政策要求；借款人有穩定合法的經濟收入來源和償還本息的能力；貸款申請人已支付催收資金等。
3.上海公積金貸款額度有規定。購買首套住房，個人最高貸款額度50萬元，繳納補充公積金的可增加貸款額度654.38+萬元；家庭最高貸款額度654.38+0萬元，繳納補充公積金者可增加20萬元。公積金貸款額度不高於借款人與借款人賬戶余額之和的倍數，貸款額度存儲余額的倍數為30倍，補充公積金賬戶余額的倍數為10倍。
邊肖總結:關於如何貸款上海公積金貸款，邊肖將簡單地介紹給妳。希望看完這篇文章，能給妳以後申請上海公積金貸款時提供參考和幫助。如果對公積金貸款有疑問，可以咨詢當地住房公積金工作人員。
上海有哪些住房貸款政策？
上海是中國最繁榮的城市之壹。許多人夢想在這裏擁有自己的房子。上海的住房貸款有哪些政策？在上海買房需要什麽條件？使用住房公積金貸款有什麽要求？讓我們壹起來看看吧！
壹、上海住房貸款政策
目前大部分城市商業貸款仍需首付30%，五年期以上貸款利率為6.55%；用公積金貸款，首套房和住房面積小於或等於90平方米的家庭，貸款首付款比例不能低於20%；住房面積90平方米以上的首套家庭，貸款首付比例不得低於30%。
上海商貸首套房首付比例不得低於35%，首套房利率最多9折；2該套房首付比例不得低於50%，利率上浮10%；購買非普通住房首付比例不能低於70%；利率上漲10%。
二、上海住房條件
1，本地人買房的條件
以個人名義購房無房，但與父母有房的上海本地人，可再次購買2套住房；如果妳名下有房，和父母有房，可以再買壹套；如果妳名下沒有房產，和父母有房產，可以買兩套房子。
2.外國人買房的條件
外地人想在上海買房，必須結婚。持有上海市居住證5年以上且無房的，還需提供在上海繳納社保滿5年的證明。只要符合以上要求，就可以在上海買房。
三、上海住房公積金貸款要求
購房者應正常繳存公積金六個月以上，首付比例不低於35%，有穩定收入，有償還貸款本息的能力，無影響還貸能力的債務。
邊肖總結:以上是關於上海住房貸款政策、上海住房情況、上海住房公積金貸款要求的相關內容。如果想在上海買房，可以參考以上內容，希望對大家有所幫助。
關於上海公積金買房貸款條件和上海公積金可以貸多少錢買房的介紹到此結束。不知道妳有沒有找到妳需要的資料？