根據我國相關規定可知，對於有住房公積金賬戶的職工而言，在購買自住房等情況下，是可以向公積金管理中心申請公積金貸款的，但是貸款額度卻不是壹樣的。上海公積金貸款額度應該怎麽算額度提高：多貸40萬每月省400多公積金新政首當其沖的就是貸款額度的提高，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬基礎上增加20萬元。購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。按照調整後每戶最高貸款額度120萬元來算的話，相較於原先的最高80萬元，可以多貸40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算，40萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。年限延長：老公房仍只能貸15年如果說貸款額度的放寬，此前消息由來已久，市場多少都有點心理準備的話，那麽新政的另壹項內容——貸款年限的調整則多少有些意料之外。現行的公積金貸款年限為房齡在5年以內，最高可貸年限為30年，最低為15年；房齡在5年以上的二手房，公積金壹律只能貸15年。而現在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。貸款年限調整後，延長了房齡在5年以上房源的可貸款年限，減少了購房者月供壓力。如以壹套年齡為10年的房子為例，調整前僅能貸15年，調整後最高可貸25年。以公積金貸款100萬為例，貸15年，每月需還貸7396.88元；貸25年，每月還貸則下降到了5278.37元。毫無疑問，“大齡”二手房貸款年限增加，降低了購房者每月還款壓力。不過需要註意的是，房齡在20年以上的“高齡”二手房（多為市中心的老公房），公積金貸款最高仍只能貸15年。法律規定：《住房公積金管理條例》第二十六條第二款規定：“住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
法律客觀：針對有購房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那麽公積金貸款額度即為零”的疑問，北京市住房公積金貸款額度不是根據貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請貸款期限為10年，購買房屋為經濟適用住房，房屋總價為40萬元，那麽，您最多可以貸款33萬元。此外，目前公積金貸款合同中，對提前還款做了這樣的規定：壹般來講，提前還款實際上是壹種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定，而是同意提前還款，具體規定為：在您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那麽提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款的期限。據了解，購買自用住房，可以支取公積金，但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話，在購房後，您還可以按季或按年支取公積金。但有壹點要提醒您註意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留壹個月的繳存額。