目前我國各地均根據自己的實際情況,對於公積金貸款最高限額有相關的規定,不論是通過何種方法計算出來的貸款額度,均不應超出各地規定的最高上限,上海市對於公積金貸款額度最高標準規定如下:
壹、首套房公積金貸款上限:
1、個人:50萬元,有補充公積金為60萬元;
2、家庭:100萬元,有補充公積金為120萬元。
二、二套房公積金貸款上限:
1、個人:40萬元,有補充公積金為50萬元;
2、家庭:80萬元,有補充公積金為100萬元;
3、貸款額度存儲余額倍數調整為30倍,補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
需要註意的是,繳存職工家庭名下在上海市無住房和公積金貸款記錄的,認定為首套住房;無住房、有壹次公積金貸款記錄的,或已有壹套住房、購買第二套符合改善型認定條件的,均認定為申請第二套改善型住房貸款。
上海住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行,並隨國家利率調整而調整。且上海住房公積金貸款利率根據貸款年限而定,其住房公積金貸款利率如下:五年期以上為3.25%;五年期以下為2.75%。
上海公積金貸款額度計算依據以下原則:
1、不高於按照借款人、配偶和***同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款上限。
以上是關於上海公積金貸款額度最高標準的相關介紹,如果想要通過公積金貸款買房,但又不知道自己最多可以貸多少的,可以去當地的住房公積金管理中心咨詢。