上海購買首套自住住房，個人貸款最高50萬元，家庭貸款最高1萬元；補充公積金繳存的，個人貸款最高額度可在50萬元基礎上增加654.38+0萬元，家庭貸款最高額度可在654.38+0萬元基礎上增加20萬元；買二套房，就不再區分普通住房和非普通住房。個人貸款最高額度40萬元，家庭貸款最高額度80萬元。補充公積金繳存的，個人貸款最高額度在40萬元基礎上增加654.38+萬元，家庭貸款最高額度在80萬元基礎上增加20萬元。
1.公積金貸款額度怎麽算？
個人公積金貸款最高額度50萬元，需要同時滿足兩個條件:a、公積金余額1.25萬元以上，b、月繳存額超過780元。不能同時滿足a和b，分為以下三種情況:
(1)滿足B但不滿足a。
此時貸款是余額的40倍。比如壹個人的總余額是654.38+0萬，那麽公積金貸款最高額度是40萬。
(2)滿足A但不滿足b。
貸款金額=月還款額/0.1.46貸款期限。假設壹個人每月繳納公積金到400元，那麽有如下三種情況:
案例壹:客戶A購買“房齡”為5年的壹手房或新房，若能享受最長30年的貸款期限，小明燦獲得貸款額度為400/0.14630 = 51400，因此可享受最高50萬的公積金貸款。
案例二:客戶B買了壹套期限超過10年的房子，最長只能貸25年，那麽小張的額度就變成了400/0.14625 = 428000。特別提醒:對於“房齡”6年至19的房屋，最長貸款年限按(35-“房齡”)計算。比如壹套10年的房子，只能貸款25年。
情況三:如果客戶很喜歡老房子，想買壹套“房齡”超過20年的房子，最長貸款年限只有15年，那麽小李燦只貸25.7萬元。
另外，貸款期限不僅受“房齡”限制，還受貸款人年齡限制(以最小者為準)。男性貸款期限為65歲-現年齡，女性為60歲-現年齡。家庭申請公積金貸款的，按照主貸款人年齡限制計算。
(3)甲和乙都不滿意。
在這種情況下，貸款金額由上述兩種方法計算的較低金額確定:1和2。
此外，每人最高補充公積金貸款額度為654.38+萬。這個條件是單位繳納的補充公積金余額在5000元以上且連續繳納補充公積金滿6個月。
二、公積金貸款最低首付比例如何確定？
首套住房(職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄)，建築面積90平方米以下的，首付不低於20%；建築面積超過90平方米的，首付不低於30%；
二套房(含無房、有公積金貸款記錄並已結清的)，普通住房首付不低於50%，非普通住房不低於70%。
三、房子的房齡怎麽算？
二手房的房齡是指房屋的貸款年份和竣工年份的差異。比如2015購買二手房，申請貸款時，房屋竣工日期為2000年，房齡為15。該房屋的竣工日期以房產證載明的竣工日期為準。
上海公積金貸款流程是怎樣的？每個銀行都能做嗎？
壹、辦理流程:
借款人預約(預填)-網點受理(審批、名下房產查詢、征信查詢)-過戶通知-辦理抵押登記手續-領取抵押證明並通知貸款人-銀行放款。
二、搬運地點:
1.申請純公積金個人住房貸款的，借款人可在上海房屋產權擔保有限公司營業網點申請；
2.申請組合貸款的，借款人可在受托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行各營業網點申請。
擴展數據
應用條件:
1，符合國家和本市房地產調控政策規定的條件；
2.具有完全民事行為能力；
3、已支付不低於規定比例的首付款資金；
4.目前已足額連續繳存住房公積金達規定期限(6個月)，且無提取住房公積金的約定(包括但不限於提取住房公積金償還貸款的約定、提取住房公積金支付房租的約定及其他提取住房消費的約定)；
5.有良好的信用記錄和還款意願；
6.具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭無未清償住房公積金債務或其他可能影響償還公積金貸款的債務；
7.必須是在本市購買、建造、翻建、大修的房屋產權人，並能提供相關合同或證明文件、身份證明、首付款證明等符合要求的材料；貸款用途為購房，所購房屋必須是在本市擁有所有權的自住住房；
8.能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
9.符合市公積金管理委員會規定的其他條件；
10，* * *與借款人約定:
(1)在本市購買自住住房的借款人必須是借款人的配偶、父母、子女且有兩次公積金貸款記錄，不得視為借款人；
(2)購買有產權保護房屋的* * *借款人應為配偶、父母、子女、貸款所有人。