壹個家庭已經有房(不管是新房還是二手房)。如果它的成員再買房，就算二套房，要交3%的契稅。房貸利率比首套房高，首付比例也比首套房高。第壹，買二套房的契稅是3%，不考慮面積大小。2.除了3%的契稅，還要交5.5-5.6%的營業稅，各地不壹樣，個人所得稅1%(北京和北京差價的20%)，房子資金成本85元，其他費用地方轉。3.全款買房，可以按照當地最低指導價繳稅，低於實際成交價。假設實際成交價為1萬，指導價為8000元，即總價為84萬元，可以按照84萬元進行納稅和過戶。如果是貸款，可以按照4繳稅，評估價也低於實際成交價。第四，如第壹條所述，算第二套房比買首套房多交1.5%的契稅。最低首付款比例調整為不低於40%。中國人民銀行住房和城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布關於降低個人公積金購買第二套住房貸款首付款比例的通知。購買首套住房貸款最低首付款比例為20%，職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。第壹個標準是以家庭為單位。家庭定義為:1，夫妻+未成年子女算壹個家庭。2.成年單身個體也可以視為壹個家庭。以下情況，認定首套房貸已買套房，商貸已結清，再貸款買房。貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房。全款買壹套房然後貸款買房。全款買了壹套房，然後賣了。如果房屋登記系統查不到房產，我可以貸款買房。夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後他買房，申請貸款。
法律客觀性:
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權已經依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權轉移的材料；(六)其他必要的材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。