4.65%或5.7%
2021上海房貸利率為4.65%或5.7%，因為新政規定上海首套房貸利率由之前的4.65%調整為5%，二套房貸利率由5.25%上調為5.7%。新規將於2021年7月24日實施。
1.壹年以內的商業貸款年利率:4.350%。
2.壹至五年期商業貸款年利率:4.750%。
3.五年期以上商業貸款年利率:4.900%。
4.五年以下的公積金貸款年利率:2.750%。
5.五年以上公積金貸款年利率:3.250%。4.65%或5.7%
2021上海房貸利率為4.65%或5.7%，因為新政規定上海首套房貸利率由之前的4.65%調整為5%，二套房貸利率由5.25%上調為5.7%。新規將於2021年7月24日實施。
1.壹年以內的商業貸款年利率:4.350%。
2.壹至五年期商業貸款年利率:4.750%。
3.五年期以上商業貸款年利率:4.900%。
4.五年以下的公積金貸款年利率:2.750%。
5.五年以上公積金貸款年利率:3.250%。
上海房貸最新政策
上海住房貸款政策是首套房不低於35%。居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海市無房且無商品房繳存記錄或公積金住房繳存記錄的居民，申請商業性個人住房繳存時首付款比例大於等於35%。申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%。
商品房銷售管理辦法
第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房銷售給買受人，由買受人支付房款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將在建商品房預先銷售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。
上海銀行房產抵押貸款怎麽辦理？
壹、上海銀行房地產抵押貸款的對象:
1、18周歲以上，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺居民；
2.在中國工作壹年以上並在中國擁有當地房產的外籍個人。
二。上海銀行房地產抵押貸款條件:
1，有穩定的經濟收入(工作時間要求壹年以上，申請貸款時要求現有工作連續壹年以上)；
2.同意辦理個人征信和住房抵押貸款，上海銀行同意在其認為必要時辦理相關交易合同和借款合同的公證；
3.上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三。上海銀行房地產抵押貸款需提交的材料:
1、身份證、戶口本/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代物、資產證明等。；
3、房屋預售(銷售)合同及預付款發票(預付款收據)；
4、交易房屋產權證及戶口簿復印件，抵押房屋產權證；
5.其他銀行認為必要的申請材料。
擴展數據
貸款流程
1.借款人應在貸款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料:
(1)借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；
(2)貸款擔保人的營業執照、法人證書等信用證明文件；
(3)借款人合法有效的身份證明；
(四)房屋所有權的相關證明或者本人依法享有房屋支配權的證明；
(5)抵押財產的估價報告、估價報告和保險單據；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；
(6)貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
(1)正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；
(2)提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款的，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行經批準後在指定的會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。