房屋二次抵押貸款的辦理流程是怎樣的
有些房子正在抵押中，但是由於資金缺少問題想要用抵押中的房產作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那麽房子二次抵押貸款應該怎麽貸呢？二次抵押貸款需要滿足什麽條件？1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。u=4138492308,4241209713fm=26gp=0.jpg房子二次抵押貸款需要些什麽條件1、房屋壹般要有比較好的保值、升值空間。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。5、銀行規定的其他條件。房子二次抵押註意事項1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：（1）貸款額度＝房屋價值抵押率－原貸款的本金余額；（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。2、二次抵押和第壹次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是壹樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太壹樣。3、盡管《城市房地產低壓管理辦法》裏規定二次抵押不需要第壹抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第壹次的抵押合同約定需要經過第壹抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。4、二次抵押貸款的權利價值不得超出第壹次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬壹不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
上海按揭的房子可以抵押嗎房子抵押貸款怎麽貸
按揭房是不能再銀行進行二次抵押的，但是我們也知道基本每個城市都是有公司的，這種公司都是專業辦理這些二次抵押業務的，房子抵押貸款怎麽貸，那麽首先要看房屋性質是否滿足抵押貸款條件，然後在進行專業的評估。
上海按揭的房子可以抵押嗎，要看當地的貸款政策，大多數地區，按揭房是不能再銀行進行二次抵押的，但是我們也知道基本每個城市都是有公司的，這種公司都是專業辦理這些二次抵押業務的，房子抵押貸款怎麽貸，那麽首先要看房屋性質是否滿足抵押貸款條件，然後在進行專業的評估。
上海按揭的房子可以抵押嗎
妳可以向銀行貸款，但妳必須是通過另外的抵押方式，比如妳有車子或者其他可以抵押的東西來向銀行貸款來獲取首付款，妳是不能直接買這套房，這套房的首付和剩余按揭都向銀行貸款，這是不可能的，這等於銀行幫妳全額付款買下這套房子，這樣銀行是虧本的，所以妳不可能以這套房子向銀行申請首付貸款的。
房子抵押貸款怎麽貸
1、房子抵押貸款先要選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也壹直是壹塊硬傷。
2、而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇壹個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的壹步。選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。壹般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不壹定壹樣，另外不同地區的收費標準也不壹樣。
4、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和妳溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。辦理抵押登記、放款。
上面我給朋友們說了上海按揭的房子可以抵押嗎，這種抵押貸款基本每個地方都是有的，只不過抵押貸款的政策不壹樣，不過大多數按揭房在銀行是不能直接辦理二次抵押的，但是通過很多公司，可以申請到二次抵押，但是貸款金額不是很高的。上面給大家說了房子抵押貸款怎麽貸，希望對大家有幫助。
房貸未還清，能不能再二次抵押貸款
不可以。
壹、原因：
貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。
二、解決方法：
首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。
三、二次抵押貸款辦理條件：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
擴展資料：
壹、房屋二次抵押貸款的額度
1、貸款額度=房屋價值抵押率-原貸款的本金余額；
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、房屋二次抵押貸款的期限
二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第壹次抵押貸款的到期日。