壹、上海二手房還能申請貸款嗎?
上海二手房可以申請抵押貸款的。
房屋抵押銀行貸款要提供的資料：
◆個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
◆個人收入證明或資產狀況證明。
◆抵押房屋的產權證明。
◆若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含***有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
房屋抵押銀行貸款流程
◆借款人提出申請，遞交相關資料。
◆進行房產評估、貸前調查、審批。
◆審批通過，辦理抵押登記手續。
◆發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
◆貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
——————————————————————————
如果需要房屋抵押貸款-推薦到上海易融網申請貸款業務，它是知名貸款公司...網上評價非常好！
二、上海二手房貸款政策
壹、上海二手房貸款最新政策上海二手房貸款條件：1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。2.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。3.貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。4.農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，貸款成數家庭首套房貸首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成)。商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。家庭二套房貸家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。壹個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。情況壹對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。情況二商業按揭貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。提醒:如果是購買二手房，註意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低於市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為準。公積金貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規定公積金第二套貸款的最低首付比例。提醒：公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以采用公積金組合貸的城市，大家最好采取公積金組合貸款的方式來買房。家庭三套房貸銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。
三、上海買二手房前怎麽確認我申請銀行貸款是否能夠通過
首先先給妳普及壹下二手房貸款的流程
二手房貸款流程
1、提出申請
上海二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整準確，填完之後就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款需花壹天時間。
2、評估
先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然後在約房源處開始進行評估。評房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不壹致，壹般來說為3到5天。sh
3、銀行工作人員進行審批
銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據上海二手房評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。壹般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4、過戶
經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。
5、房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
領到房產證後，需辦理房產抵押登記理貸款的發放手續的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。
二手房貸款審批的標準
1、征信記錄（包括是否有逾期還款記錄、水電煤是否）
2、貸款資料是否完整
3、貸款資料是否真實
4、還款能力的情況
5、負債過高
6、銀行流水記錄
如何查詢貸款進度
1、查詢貸款進度可以找我們辦理貸款的銀行工作人員進行咨詢，壹般這些給我們貸款的工作人員應該可以幫助我們查詢，銀行本身對貸款的處五個工作日內就可以到賬，銀行工作人員會及時通知。
2、另外壹咨詢，因為銀行的貸款部門都有壹個專門負責此類咨詢信息的經歷，大家可以直接電話詢問壹下，這個銀行的經理會為我們查詢壹下具體的情況，然後告知我們具體的事宜。
3、最後壹個辦法是網上查詢，目前有壹些銀行開通了網上查詢貸款的功能，大家可以登錄自己銀行的官方網站，在右面的有款進度查詢的目錄，然後根據自己的辦理日期查詢。
房貸申請被拒該如何補救？
主要有以下幾種補救方法：
1、增加購買上海二手房首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。
2、不同銀行對貸款條件的規定不同，如果妳在壹家銀行貸款被拒，那就可以再換壹家銀行試試。
3、如果銀行還是不同意的話，妳可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。
四、2021上海二手房過戶後多久放款？
二手房也是可以做貸款的，只是辦理貸款的還需要對房屋進行評估，再按照評估的價值來貸款。那麽，二手房貸款過戶後多久能放款?
二手房貸款過戶後壹般20個工作日左右放款。假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款壹個流程走下來快的話，壹般也要20多個工作日。