1.上海二手房貸款審批需要多長時間？
上海二手房貸款審批需要多長時間？壹般要看銀行的審批速度。審批需要5-10個工作日，因為不可能每天都有審批，但壹周有2-3次審批。之後就是轉賬手續費時間，有些轉賬需要15個工作日。因此，壹般貸款需要1-2個月才能完成，並且需要三周才能完成。
二手房貸款的材料和流程:
1.《住房公積金貸款申請審批表》壹式三份，由住房公積金管理中心當場填寫。
2.交易雙方夫妻雙方戶口本、身份證、結婚證原件及復印件3份。
3.與房屋產權人（含房屋共有人）簽訂的合法有效的房屋交易合同原件3份。房屋交易共有人未簽訂房屋交易合同的，應提供其同意出售的書面證明原件3份。
4.交易房屋的權屬證明，即房產證原件及復印件3份。共有房屋的，提供《房屋所有權證》原件及復印件3份。
5.預付購房款票據和契稅完稅證明原件及3份復印件。
6.如為抵押或質押擔保，需提供抵押物或質權的權屬證明原件及復印件三份，處分權人同意抵押（質押）的書面證明原件三份。所購房屋或其他抵押物有抵押的，還需提供貸款機構認可的評估機構對交易房屋或其他抵押物出具的評估報告原件3份。
7.如需擔保，需提供擔保人擔保能力證明三份（包括營業執照、最近三年財務報表、資質等級證明、信用等級證明等。).
二、上海二手房貸款年限和房齡
很多人喜歡在市區附近買房，但市區附近的房子相對較舊，而且房齡與貸款年限有關。壹般情況下，房子越長，二手房的貸款期限越短。下面介紹壹下上海二手房的貸款年限和房齡。讓我們來看看。
1，因為選擇貸款時間越長，每月還款越少，可以減輕每月的經濟壓力。但是，期限越長，利息月數越多，貸款期限越短，每月還款額越高。如果您選擇期限較長的抵押貸款，每月的還款額將相對較少，因此將有更多用於其他用途，並且購房者還可以根據自己的收入情況提前還清抵押貸款的余額。
2.銀行在辦理二手房貸款時，壹般遵循房齡和貸款年限之和必須小於等於40的原則。房齡是指房屋建造的年份，壹般在房產證的測繪圖上註明。除滿足上述條件外，借款人年齡必須小於70歲，長期貸款期限為30年。
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