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來自：網絡日期：2022-05-18
半島全媒體記者江海峰
信貸政策又迎新消息。5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》表示,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,這意味著首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。記者調查發現,今年以來,青島市場的房貸利率不斷下調,目前,4.4%的利率已有銀行開始執行。多數購房者的觀望情緒仍比較濃厚,業內人士稱,市場回暖尚需較長時間。
政策:個人住房貸款利率下限降至不低於4.4%
5月15日下午,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,通知表示,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。按照4月20日最新的貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。這意味著,按照目前5年期以上LPR4.6%,那麽首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。
通知同時強調,在全國統壹的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
市場:不少項目“蹭熱度”,觀望情緒仍濃厚
上述消息的發布,令地產業內人士們的朋友圈著實熱鬧了壹番。然而,熱鬧之後,市場並沒有什麽明顯變化。
近兩天,記者發現,不少項目在發布壹些與降息有關的宣傳廣告。比如城陽壹項目打出“央行突發降息,房貸利率達近10年低點,樓市強烈利好,置業時機已到”的廣告,吸引購房者的註意；即墨壹樓盤則打出“重磅利好來襲,現房正當時”的廣告,稱“購房成本、壓力再降,穩定樓市信號增強,購房置業正當時”。但記者了解到,近兩日,這兩個項目售樓處的到訪量及成交量並未有明顯變化。
市北區壹樓盤的置業顧問告訴記者,到售樓處來看房的,多數本身就有購房意願,很少會因為房貸利率的下調,就從觀望到“下手”。“最近有幾個客戶本來打算定房子,但看到央行發了這個降息的消息,就想晚點簽合同,到時可以拿個低利率。但壹些壹直在猶豫的客戶,看到這個消息也沒有什麽動靜。”上述置業顧問說。
對此,打算買房的市民劉女士稱,房貸利率下調固然是好事,但對於購房者來說,前期最大的支出是首付,每月少還款只是“錦上添花”的事。所以自己買房還是會多觀察市場,並根據自己的資產狀況再做長遠打算。
另壹位市民邱女士則表示,受大環境影響,自己所在的行業近兩年行情不斷下行,自己的收入也減了壹半,因此只能把這兩年的換房計劃做了延期。“還是想等環境穩定壹下再說,以免影響到未來的正常生活。”邱女士說。
青島:目前已有銀行執行，首套房貸利率4.4%
央行發布上述政策後,島城目前的房貸利率有什麽變化?
記者咨詢了多家股份制商業銀行了解到,目前島城首套房的貸款利息主流為4.9%,部分銀行可以做到低至4.6%,目前已有工商銀行可以做到4.4%,其他行近日也將跟進。二套房方面,大部分銀行二套房房貸利率可做到5.2%。記者梳理發現,自今年1月份5年期LPR調整為4.6%後,房貸利率不斷下行,首套房主流房貸利率由5.45%調整到5.35%、5.3%、5.2%直至當下的4.9%,甚至4.4%,二套房主流房貸利率由5.75%調整為5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。
房貸利率的下調,對購房者的“錢袋子”有何影響?對此,記者粗略算了壹筆賬。假設購房者在島城購買首套房,總貸款額度為100萬元,等額本息30年還款,如果按年初實施的首套房主流利率5.45%來算的話,每月需還房貸約5647元；按首套房主流利率4.9%來算的話,每月需還房貸約5307元；如果以首套房貸利率4.4%來計算,每個月需還款5007.6元。
有業內人士回憶稱,2017年年中左右時,島城的房貸利率開始不斷上浮,前幾年信貸口“紮得比較緊”的時候,島城首套房貸利率基本執行在基準利率5.65%的基礎上浮10%~15%的標準,即6.22%~6.50%左右。“目前青島執行的首套主流房貸4.9%的利率,可以說已是2017年下半年以來最低的了。4.4%的利率可以執行到位的話,購房者的還款將減少更多。”
記者同時了解到,目前島城房貸的放款速度也很快。“從客戶提交資料到放下款來,壹周之內就能解決。”壹股份制商業銀行的個貸經理表示。
對此,半島購房俱樂部有網友表示,自己最近剛買的房,6天就拿到了貸款,確實很快。“但是後悔買早了,如果晚點買就能趕上這波房貸下調的利好了。”
業內:降低門檻提振信心市場恢復尚需時間
對於此次央行發布的差別化信貸政策,諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為,首套住房的房貸利率最低可到4.4%,該房貸利率水平重回了2015年9月至2017年上半年的房貸水平,這也是2016年全國房地產升溫的壹個重要原因。這種政策壹方面降低了購房者的購房門檻,另壹方面也提振了市場信心。預計會對未來長遠的市場有較深刻的影響。
卓易數據高級市場分析師王玟琳則認為,此信貸政策下調另壹面也會讓購房者對未來利率的下調空間有更高的期待,這在壹定程度也會助長觀望情緒；同時,近期政策的變化之快,也給購房者加大了對市場基本面判斷的不確定性,在壹定程度上會造成短期的購房意願下降。“從最新發布的4月份社融數據來看,住戶貸款減少2170億元,同比少增7453億元。房貸出現的負增長,從壹定程度上說明人們的購房積極性仍不高,因此市場的恢復尚需要壹段時間。”王玟琳說。
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