2016上海職工申請住房公積金貸款買二手房。二手房房齡5年以下(含5年)的，公積金貸款最長不超過30年；二手房房齡6年至19的，公積金貸款最長期限不得超過35年與房齡之差；二手房房齡超過20年(含20年)的，公積金貸款最長期限不超過15年。
商業貸款各大銀行規定不壹，壹般最長40年期限與房齡之差，有的銀行最長50年期限與房齡之差也能達到。
影響貸款期限四個因素
因素1:房間年齡
20年以上的二手房很容易被銀行“拒之門外”。
購房者在申請房貸時，所購房屋的“房齡”也是決定貸款期限的主要因素。壹般來說，較老的房子在申請貸款時，貸款期限也比較短。對於建了很久的房子，銀行放貸時能控制的風險比較大，所以在審批貸款時會更加謹慎。房齡超過20年的房子通常更容易被銀行“拒絕”。但是，新房的審批周期通常較長，銀行也會加快這類房屋的貸款審批速度。
因素2:節約儲金
公積金交得越多，貸款期限就會越短。
銀行在申請公積金貸款時，對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時要特別註意。個人公積金月繳存額達到2085元及以上，貸款年限達不到30年。供款越高，貸款年限越短，這壹點往往被購房者忽略。目前公積金貸款額度從80萬增長到654.38+0.2萬，用戶逐漸增多。所以收入高壹點，貸款期限就會縮短。
因素3:土地使用年限
土地使用年限≠房齡貸款不要迷茫。
土地使用年限不同於房齡，房齡是從開發商拿地的最早時間開始計算，而房齡是從房屋竣工驗收之日開始計算到交付之日，所以房齡通常小於土地使用年限。目前，大多數銀行要求貸款期限小於土地使用期限，然而，不同的銀行有不同的規定。購房者最好在貸款前咨詢貸款銀行，了解所購房屋的土地使用年限，以免因剩余土地使用年限少而影響自己的貸款期限，增加還款壓力。
因素四:購買者的年齡。
購房人年齡越大，貸款審批周期越短。
銀行在為借款人評估按揭貸款還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。通常在商業貸款方面，借款人的年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款小於70年。購房人的年齡與貸款年限成反比。申請人年齡越大，貸款年限越短。
(以上回答發布於2016-11-28。請以實際購房政策為準。)
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