2.現在銀行壹般把那些在上海買了兩次房的客戶稱為三套房，不管妳有沒有還清相關貸款。個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清。這種情況如果再貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
3.個人名下有兩套商業貸款記錄，全部還清並出售。雖然能提供兩套房屋銷售證明，但個人名下沒有房產，再貸款時會被認為是第三套房。上海個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人想用公積金貸款再買壹套房產，按新公積金政策規定視為三居室，按三居室貸款政策執行。
4.個人名下第壹套住房公積金貸款，第二套住房商業貸款，再貸款也準備用商業貸款，這種情況肯定會算三套。上海夫妻，婚前壹方使用商業貸款買房，另壹方使用公積金貸款買房。婚後，兩人想以夫妻名義借款。根據新政，雖然兩人婚前都是個人貸款，但因為央行征信系統有記錄，以夫妻名義貸款買房，仍會算作三套房。
5.夫妻，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方曾用商業貸款為父母購買房產。在上海結婚後，他用公積金貸款，以無貸款壹方的名義買了房。婚前壹方全款買的房子已經賣掉，公積金貸款買的房子已經還清沒有賣掉。婚後想以對方名義申請公積金貸款再買房。
6.夫妻雙方，婚前壹方全款買房，名下無貸款。婚後以對方名義全款買房。現在在上海，兩人準備用公積金貸款再買壹套房同名。按照目前的公積金新政，他們準備再買的房子屬於第三套房，公積金貸款暫停。
法律依據:《民法》第二百二十壹條，當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議的，為了保障將來物權的實現，可以向登記機關申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。
《民法》第266條:私人個人對其合法收入、房屋、生活用品、生產資料、原材料和其他不動產和動產擁有所有權。