上海公積金貸款買房的最新政策
2022個人住房公積金貸款政策
壹、貸款套數認定：
1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;家庭名下無住房、有壹次公積金貸款記錄的，或已有壹套住房、符合第二套改善型認定條件的，認定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金***有產權保障住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。
2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房;家庭名下在全國有壹次公積金貸款記錄或者在本市已有壹套住房、購買第二套改善型住房的，認定為購買第二套改善型住房。
3、停止向符合下列情況的借款申請人發放公積金貸款：
(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;
(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：
借款人或其配偶婚前與各自父母***同擁有的產權房屋不超過1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母***有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母***有各1套產權住房)，可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母***有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。
貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母***有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。
5、申請人家庭的範圍僅限於申請人、配偶及未成年子女。
二、普通住房認定：
根據上海市普通住房標準規定：普通住房為單套建築面積在140平方米以下，且內環線以內的房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際價格低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際價格低於230萬元/套。
三、首付款比例：
1、對於認定為首套住房貸款的，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低於20%;所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%。
2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低於50%;所購住房為非普通住房的，首付款比例不低於70%。
3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付比要求。
四、貸款額度：
公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：
1、不高於借款申請人、***同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍);
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩余的房屋總價款;
3、不高於申請人、***同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、***同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);
4、不高於本市最高貸款限額：
(1)對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;
(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;
(3)繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。
5、影響貸款額度的其他因素。
五、貸款期限：
最長可貸年限為以下幾項最小值：
1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);
2、購買壹手住房的，公積金貸款期限不超過30年;
3、購買二手住房的：
(1)所購住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年;
(2)所購住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過35年與房齡之差;
(3)所購住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。
六、貸款利率：
1、認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率;
2、認定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
七、還款方式：
1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
公式為：
2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
公式為：
上海貸款買房新政策
上海頒布了壹些限購政策，以此來調整房產市場。那麽現在上海貸款買房的新政策有哪些呢？上海買房有哪些註意事項呢？接下來，小編給大家介紹壹下相關內容，壹起來看看吧。
壹、上海貸款買房新政策
1、在全國沒有房子沒有貸款的算首套房，首付比例是35%。
2、在上海沒有房子，沒有貸款，在其它地方有房子但是沒有貸款的算是首套房。
3、在上海有房子沒有貸款的算二套房。
4、在上海有房子有貸款的算二套房。二套房的首付普通住房的是50%，非普通住房首付是70%。
二、上海買房註意事項
1、首先要先確定買房的目標。在買房之前要有壹個合理的規劃，根據自己的預算選擇合適的地段和樓盤。
2、篩選買房範圍。根據自己的實際情況選擇適合的樓盤，選房的時候要考慮房屋的面積，周邊的配套設施，交通情況，價格等因素。壹些新開盤的小戶型房子居住舒適，戶型合理，以後的利潤空間比較大。
3、在上海買房還要考慮日常出行成本。盡量選擇離上班地點比較近或者交通便捷的的地段，這樣不僅可以節約上班時間，還能節約交通成本，長年累月下來也是壹筆不菲的金額。
4、要學習買房常識。買房之前有必要了解壹些房產的基本常識，因為房屋交易涉及的金額巨大，學習壹些房產常識可以幫助自己找到滿意合適的房源，更能保障自己的權益。
5、考慮孩子的上學問題。買房的時候壹定要考慮到將來孩子的上學問題，了解清楚房屋地段劃片的學校有哪些，以免到時候因為上學問題而煩惱。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海貸款買房新政策以及壹些買房註意事項，希望可以幫助壹些有需要的朋友們。
上海買房貸款新政是什麽
上海買房貸款新政策如下:1.連續滿五年納稅證明2.有合法有效的暫住證3.鉤房者的身份證、結婚證和戶口本。4.提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。5.簽訂相關的合同即可希望可以幫助到您
上海戶籍買房有什麽政策
很多長期在上海工作的朋友會考慮把自己的戶口遷到上海，定居在此，大部分人認為買房就壹定能夠落戶，其實並不是這樣的，現如今買房和落戶已經是兩碼事，沒有太多關聯了，特別像上海這種壹線城市，對於落戶是有壹定的要求的，那麽，上海戶籍買房有什麽政策呢?接下來，就和小編壹起去了解吧!
上海戶籍買房有什麽政策
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%，在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%。
2、公積金貸款政策
購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
小編結語：以上內容就是關於上海戶籍買房有什麽政策?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對上海買房政策有哪些?有更多的了解，後續若是有需求的話，可以參考內容看看。
2018年上海買房子政策有哪些
上海是壹座非常繁華的城市，許多人都想要去上海發展，也有很多人在上海已經發展的很好，有了自己的生活並決定在上海購買壹套屬於自己的房子。那麽，上海買房子政策有哪些呢？下面劇跟著小編壹起來了解壹下吧。
壹、上海買房子政策有哪些
1、居民家庭首次購買住房申請商業住房貸款的，首付款比例不能夠低於百分之三十五。
2、在本市如果已經擁有壹套住房的，以及在本市沒有住房但是有商業住房貸款記錄，或是公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款的首付比例不能夠低於百分之五十。如果是購買非普通自住房的，商業貸款的首付不能夠低於百分之七十。
3、購買首套住房並從來沒使用過公積金繳存的職工家庭，房屋面積大於九十平的首付比例為百分之三十。房屋面積小於九十平的，首付比例為百分二十。
4、調高了對於第二套改善型住房的首付比例，普通商業住房為百分之五十，非普通商品房為百分之七十，二套普通商品房貸款利率上浮百分之十，二套普通商品房個人貸款限額下調十萬元。
5、停止對已經有過兩次公積金貸款記錄的職工家庭再發放貸款，借款人以公積金繳存賬戶余額的倍數從四十倍下降到三十倍。
6、嚴格執行住建部還款能力的計算比例，調減為每個月還本額占工資基數不超過百分之四十。
編輯總結：關於上海買房子政策有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家打來壹些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們哦。