;?公積金貸款比商業貸款利息低很多，因此即便是辦理了商貸的用戶也想轉過來。有用戶吐槽說，南昌商轉公就是坑。為什麽這樣說呢，下面就來簡單地給大家講壹下這個問題，希望看完之後能夠覺得會有幫助。
南昌商轉公就是坑？
南昌的商轉公是暫停後恢復的，在2020年11月份的時候，南昌市公積金管理中心發布了《關於恢復辦理商轉公業務的通知》，雖然可以辦理商轉公業務了，但是下面幾種情況還是不允許，因此很多用戶覺得“坑”。 1、沒有獲得不動產證的用戶不能進行商轉公申請，就大趨勢來看很多購房者都是在交房後1-2年才能拿到，且不光是南昌市，其他城市也是這種情況，因此這壹限制條件就排除了很多用戶。 2、只有辦理純商貸的用戶才可以申請商轉公，組合貸用戶是無法進行申請的。 3、用戶如果辦理了公積金提取，那麽至少要等6個月以後才能去辦理商轉公。同時，還需要在審批的可貸款金額的基礎上，減掉該房屋已經提取的全部金額。 4、商轉公只能是以家庭為單位的用戶申請辦理。 以上就是關於“南昌商轉公就是坑”的介紹。總的來說，商轉公的要求是比較嚴格的，限制性條件更多，因此不少用戶不能辦理所以覺得坑。建議大家有需要的話，可以先去所在地的住房公積金管理中心官網先了解清楚轉換條件。漢口銀行商轉公容易麽漢口銀行商轉公不容易
貸款買房是壹件屢見不鮮的事了，不少人會選擇組合貸款方式，即公積金貸款+商業貸款。後期想要將部分商業貸款轉成公積金貸款。
所謂“商轉公”，是指購房者將商業貸款轉為公積金貸款，其目的是節省貸款利息支出。商轉公的申請條件也是比較復雜的，這也令不少人忙活了老半天，最終沒有辦成，覺得商轉公就是坑。
總的來說，商轉公辦法與申請公積金貸款的條件基本壹致
商轉公有什麽利弊？好處：如果在商貸還款過程中，轉換成公積金貸款，那麽對於用戶而言是可以省下不少的利息的。以5年期為例，公積金貸款利率是3.25%，而如果是商貸的話，是按照LPR加點模式計算的，目前來看基本上在5%-6%之間。因此可以明顯看出公積金貸款利率低，且用戶若是貸款期限長、額度高，算下來的話公積金貸款省下的成本會更多。
舉例說明，如果用戶貸款100萬，期限30年，公積金貸3.25%，商貸是5%，等額本息還款，那麽計算出來的結果是公積金貸總利息是566742.75元，商貸總利息是932557.84元。
弊端：
1、銀行不支持。有些銀行在受理用戶貸款時，就明確規定不支持公積金貸款，自然也就不接受商轉公了。
2、受理人數多。在申請商轉公時，可能需要先墊資將商貸未還清部分結清，然後再去申請公積金貸款，在這個過程中可能需要通過金融機構進行墊資。壹方面申請墊資的人數比較多，需要用戶長時間進行等待；另外壹方面是需要額外支付費用的，也就是說用戶需要支付壹定的成本才可以。
3、占用資格。用戶申請商轉公成功以後，相當於已經使用了壹次公積金貸款資格，後續若是有打算再次添置房產，需要公積金貸款的話，可能會有影響。比如說貸款金額達不到預期的額度，貸款申請受到所在地政策的限制等等。
總的來說，商轉公肯定是利息成本低，月供少，還款壓力小的，但是在商轉公過程中可能出現銀行不支持、需要找機構墊資以及占用公積金貸款名額等問題，所以建議用戶考慮清楚。