1.貸款期限多長？
與公積金貸款壹樣，'商轉公'貸款最長貸款期限不超過30年(抵押房產年限+申請貸款年限不超過30年，其中抵押房產年限不超過15年)，可在國家法定退休年齡基礎上延長5年(男65歲，女職工55歲，女幹部60歲，具有高級職稱的女技師和師級以上女幹部65歲)。
2.配額是多少？
從貸款額度來看，商業貸款額度普遍較高，而公積金貸款額度是有上限的。比如壹套總價654.38+0萬的房子，通過‘商轉公’只能貸到50萬，但實際上需要還的貸款可能遠不止這些。
3.申請‘商對公’，提前償還部分貸款，算不算違約？我需要向銀行支付罰息嗎？
提前還清部分商業貸款也屬於違約行為。是否支付罰息要看簽訂的借款合同。同時，銀行也有權拒絕提前還貸。根據相關規定，商業銀行有權收取違約金，但銀行是否會放棄收取違約金的權利，商業銀行也有自由裁量權。
對於需要辦理商轉公的客戶，可以先向銀行咨詢是否符合申請條件，確認後再提交申請。蘇海燕介紹，‘商對公’最高貸款額度不能超過50萬元。
4.在長沙繳納的公積金，在異地(比如武漢)商業銀行買的房子，可以轉成公積金貸款嗎？
根據相關規定,‘商轉公’的房源必須在長沙市行政區域內。‘商轉公’貸款是您在長沙市行政區域內購買自住住房時已申請的商業貸款，在還款期內申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。
5.我辦了商業貸款加公積金貸款，也就是組合貸款，那麽還可以申請‘商對公’嗎？
對公業務僅限於純商業性住房貸款。因為申請人轉公貸，借款人必須具備的條件之壹是從未申請過住房公積金貸款。因為‘組合貸’已經享受了公積金貸款，不能再享受這個政策了。
房貸“商對公”的門檻是什麽？有兩種方法來處理它
“雖然銀行利率降了壹點，但是還款壓力還是比較大。如果符合申請條件，我準備把之前的商業貸款轉為公積金貸款。”65438+10月26日上午10，在中國建設銀行長沙芙蓉支行個貸中心咨詢申請“商對公”的周先生說。
事實上，雖然公積金貸款利率遠低於商業貸款，但很多市民還是“錯過”了這筆福利貸款。此前記者計算過，如果商業個人貸款轉為公積金貸款，購房者可以省下不少錢。以20年貸款50萬為例，公積金貸款總利息比商業個貸少654.38+0.5萬元。那麽，“商對公”有哪些門檻呢？適合所有人嗎？帶著這些問題，記者咨詢了相關人士。
“企業對公眾”可以通過兩種方式處理。
“商轉公貸款是指在本市行政區域內購買自住住房時已辦理商貸，並在還款期內申請將商貸轉為住房公積金貸款。”長沙住房公積金管理中心信貸部主任蘇海燕表示，凡是符合公積金貸款政策和條件的職工，都可以享受這壹政策。
那麽，商業貸款怎麽才能轉為公積金貸款呢？蘇海燕說，目前長沙市商業貸款轉公積金貸款有兩種方式:壹種是對出借的房產設定抵押。貸款申請人符合住房公積金貸款條件的，經貸款審查人員確認後，首先到銀行辦理商業用房貸款提前還款，並提供對賬單、最後壹次還貸的回執、房屋所有權證和房屋價值協議辦理再貸款。
第二，其他房產抵押。需要借用他人房產證向公積金中心抵押(抵押房產必須在原購房貸款所在行政區域內)，並提供原貸款的借款合同、購房合同、商業銀行出具的貸款余額對賬單、同意提前還清的證明，以及用於抵押的房產所有權證、房屋價值協議。
最高貸款50萬，最長貸款30年。
“對於需要辦理‘商對公’的客戶，可以到銀行進行咨詢，了解是否符合申請條件，確認後再提交申請。”蘇海燕介紹，“商對公”最高貸款額度不能超過50萬元。
此外，與公積金貸款壹樣，“商轉公”最長貸款年限不超過30年(抵押房產年限+貸款申請年限不超過30年，其中抵押房產年限不超過15年)，在國家法定退休年齡(男65歲、女職工55歲、女幹部60歲、具有高級職稱的女技師和師級以上女幹部65歲)的基礎上可延長5年。
不是每個人都適合“企業對公眾”
市民林女士2009年買了房。當時她借了50萬的純商業貸款，20年，采用等額本息的還款方式。“當時房貸利率是7折。我有必要做生意轉公嗎？”林女士壹頭霧水。
“從商轉公可以讓更多購房者享受到公積金貸款低利率的好處，但並不是所有人都適合。”湖南大學財務管理研究中心主任彭建剛表示，由於很多程序，還需要評估。如果還款剩余時間不長，又享受商業貸款的低折扣率，可能不劃算。
彭建剛介紹，已經從商業銀行貸款的市民，想轉為公積金，需要先還清銀行貸款，再由評估公司對房產進行評估抵押，並且都需要繳納相關費用才能申請(公積金貸款)，對於貸款所剩時間不多的市民來說並不劃算。
另外，從貸款額度來看，商業貸款額度普遍較高，而公積金貸款額度是有上限的。比如壹套總價1萬的房子，通過“商轉公”只能貸到50萬，但實際上需要還的貸款可能遠不止這些。
“另外，如果以後有換房打算的購房者，目前還款壓力不大，可以保留住房公積金貸款用於二次購房，沒必要選擇這項業務。”彭建剛提醒，首套房還款期間，購房者可以提取公積金進行還款，這樣就不會出現公積金閑置的情況。
“企業對公眾”熱點問題解答
問:市民張女士去年6月5438+065438+10月買房。當時她從事的是商業貸款加公積金貸款，也就是組合貸款。那麽這種情況下她可以申請“商轉公”嗎？
答:不能申請組合貸款，商轉公僅限於純商業性住房貸款。因為申請人轉公貸，借款人必須具備的條件之壹是沒有申請過住房公積金貸款。因為“組合貸”已經享受了公積金貸款，不能再享受此政策。
問:申請“商轉公”，提前償還部分貸款，算不算違約？我需要向銀行支付罰息嗎？
答:提前償還部分商業貸款也屬於違約行為。是否支付罰息要看簽訂的借款合同。同時，銀行也有權拒絕提前還貸。根據相關規定，商業銀行有權收取違約金，但銀行是否會放棄收取違約金的權利，商業銀行也有自由裁量權。
問:在長沙交了公積金，在武漢商業銀行貸款買房。商業貸款可以改成公積金貸款嗎？
答:根據有關規定，“商轉公”的住房必須在本市行政區域內。
技巧
1.在把商貸轉為公貸之前，壹定要去公積金中心查詢自己是否符合公積金貸款條件，否則還了商貸卻申請不到公積金貸款就麻煩了。
2.所有證書必須在不久的將來頒發。
3.詳情咨詢長沙住房公積金熱線:12329。
業務從5年改為39年可以嗎？
把業務從5年改為39年是可以的。企業對公轉讓時可以變更貸款期限。變更還款期限的用戶可以向貸款銀行提出申請，貸款銀行批準後才能變更貸款期限。註意申請人轉公貸款。